期房销售纠纷有哪些,如何避免期房销售纠纷

房子预售也称商品房预售，俗称期房出售或楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产交易行为。因为没看见房子就交钱购买了，很简单产生胶葛，那么期房出售胶葛有哪些，怎么防止期房出售胶葛呢?
一、期房预售胶葛有哪些?
因为商品房预售是一种新鲜事物，有关立法还不完善，一些开发商为了获取暴利，成心作虚伪许诺，运用立法的缝隙危害购买方或其它人第三者的利益，预购方又处于显着弱势位置，导致商品房预售场的胶葛不断露出。商品房预售胶葛主要有以下两大类：
(一)标的瑕疵胶葛。标的瑕疵在商品房预售胶葛中占有适当份额，常见的标的权力瑕疵问题和质量瑕疵问题。标的权力瑕疵主要是典当问题和权力证书，现已交给并处理产权挂号的房子假如仍存在典当。质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣扬不一致乃至不符合正常运用或单个当地影响正常运用等。
(二)交给不能或不能按期交给胶葛。引起此类胶葛的原因具有多方面要素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房子转卖而引起等。
二、商品房预售胶葛怎么防止?
期房在开发建造过程中，购房者需求不时重视预售开发运营企业的作业动态，当发现其有移用商品房预售金钱不用于有关工程修建，无正当理由迟迟不进行开工开发作业，以及在预售合同签定过程中发现开发商不依法处理商品房预售许可证，不按规则处理存案和挂号手续等违法景象时，购房者均可向行政主管部门反映上述情况，由房地产管理部门对其处以正告、责令中止出售、责令补办手续、撤消商品房预售许可证，并可处以罚款等处分办法。
若预售合同的两边当事人对行政处分不服，通常是购房者以为处分较轻，或以为行政处分履行危害了自己的权益，或预售方以为处分较重，能够向作出行政处分的房地产管理部门所属的人民政府提出行政复议请求。若其他预售合同中未规则的事项两边对之有争议，能够签定补充协议，购房者能够在补充协议中与开发商洽谈处理，保护自己的合法权益，洽谈仍不能处理问题的，购房者可向房地产所在地的法院提起诉讼。