二手房贷款与公证

因为二手房买卖的特殊性，银行一般会指定告贷担保公司供给服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。别的客户还需购规则的稳妥，如触及告贷公证还需交纳公证费。我们都很关怀告贷发放的时刻，一般在收齐资料后三~五个工作日便可至银行签约。将在房子地点地房产买卖中心出他项权力证明后三~五个工作日左右发放。如果是经过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款。
购房者拿着请求告贷时签署的《告贷合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵挂号请求表》，新处理出来的《房子所有权证》、《国有土地运用证》、《抵评价陈述》，到区房产管理局处理《他项权证》。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖两边带着各自的身份证和新处理出来的《房子所有权证》、《国有土地运用证》、《他项权证》来到银行。两边用自己的身份证开立账户，银即将购房者请求的告贷划至房东的账户上，购房者自己的账户今后便是每个月还款的账户了。
一、购买二手房买卖按揭告贷的根本操作流程
1、 确认按揭服务公司和告贷计划
告贷人在处理告贷前首要需要与中介确认按揭服务公司，并向按揭服务公司提出告贷咨询，确认告贷计划。
2、 查询公积金(如需公积金告贷)
与卖方确认购房意向后，告贷人供给公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确认可告贷的金额和告贷年限。
3、签定房子买卖合同
告贷人与卖方签定房子买卖合同。因为买卖中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房子，需在合同签好后到地点区域的买卖中心处理房子过户。
4、预备告贷资料，审阅告贷资质
按揭服务公司帮忙告贷人依照银行要求预备告贷资料，有的房子需要由指定的评价公司进行房价评价;而且由按揭服务公司进行开始审阅。
5、签告贷协议，公证，稳妥
按揭服务公司将初审后的告贷资料交告贷银行审阅，经往后，按揭服务公司将组织告贷人与银行签定告贷协议和处理协议公证，一起收取费用，包含房子稳妥费等。
6、处理房子过户和典当手续
告贷人到房子地点区的买卖中心处理房子过户和典当手续，并将典当收件收据经过按揭服务公司交告贷银行。
7、处理房产证和典当证明
告贷人的房产证和他项权力证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权力证明原件交银行。
8 、银行放款
银行在收到告贷人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给告贷人。 
二、二手房告贷所需资料
1、 请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。
2、请求人和爱人及契合条件参加核算住宅公积金告贷额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如请求人与爱人不是同一户口的，需另附婚姻关系阐明
3、原产权证1份;现房权证中应注明是商品房或安居房
4、经由买卖中心供给的武汉市房地产买卖合同2份;
5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份
6、告贷请求表1份：个人住宅商业性告贷请求表1份、个人住宅公积金告贷请求表2份
7、告贷合同、典当合同1套：公积金告贷合同6本、商业性告贷合同5本，典当合同4本;担保合同1份;
8、告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲的单位和个人住宅公积金帐号(或职工住宅公积金结存单)每人各1份
9、告贷人和爱人及契合条件参加核算额度直系血亲赞同运用其住宅公积金的承诺书每人各1份
10、请求人家庭收入证明资料和有关财物证明等。(依据补白状况确认，包含工资单、个人所得税纳税单，三资企业职工由单位供给月收入证明;私营工商业者供给单位近期营业税、所得税及财政会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来历证明等)