什么是房屋维修基金

置业计划的费用栏目中有一项叫修理基金，很多人或许知道房子修理基金是什么，可是关于其交纳规范却不是很清楚。其实，房子修理基金，作为一种房子的“养老医疗”险，是很有必要的。在房子公共设备呈现危害的时分，这笔钱就能够用来付出修理的费用了。
什么是房子修理基金?
修理基金，又称“公共修理基金”、“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切。
房子修理基金交纳规范是什么?
(一)非单一产权产品住宅(含经济适用住宅、集资建房、拆迁安顿住宅、建造单位自用房子)、住所小区内的非住宅和与住宅结构相连的非住宅，由业主依照各自具有房子专有面积每平方米二十元元至一元规范缴存;
(二)住所小区内单一产权的独立式住宅，由业主依照具有房子专有面积每平方米二十元至八十元规范缴存;
(三)与住宅结构相连的轿车车库中，经过合法转让方法获得的归于业主专用的车位，由业主依照每车位三千元至五千元规范缴存;归于整体业主共用的车位，不独自核算缴存;(四)设电梯的房子，另由建造单位依照业主具有房子专有面积每平方米二十元至一百元规范，一次性缴存属业主一切的修理资金。
产品住宅的修理资金详细缴存规范，由房子地点地市、县(市)人民政府物业管理行政主管部分依照房子层数、结构、电梯设备等状况确认。超越上述规则规范的，应当报省人民政府建造行政主管部分同意。
房子修理基金运用方法?
根据规则，房子修理基金是有必定的运用条件的，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等，而公共部分是指野外墙面、门厅、楼梯间等，还包含了共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性停车场等。
一般在没有业主委员会的小区，房子修理基金是由房管局代管，可是请求程序很是杂乱。想要开销房子修理基金要遵循双2/3特别大都准则"，即占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过之后才干请求。没有建立业主委员会的小区由物业出头处理请求手续，假如没有物业的小区能够让社区出头请求。到房管局和房子安全判定部分、审计局和专户银行等处理房子安全专业判定请求、修理计划预决算审计、延聘施工单位进行修理施工和请求专户银行划拨金钱交到房子修理基金管理中心批阅后才干运用房子修理基金。
修理基金是指小区业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和运用的基金，运用权归整体业主一切。首要用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程，若搁置时，除可用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。