土地使用权抵押的方式

房地产典当，房地不能别离
《物权法》榜首百八十二条规则，以建筑物典当的，该建筑物占用范围内的建造用地运用权一起典当。以建造用地运用权典当的，该土地上的建筑物一起典当。典当人未按照规则一起典当的，未典当的产业视为一起典当。
因为房地产的不可分性，我国在处理房地产联系时的一个重要准则便是“地随房走或许房随地走”。这一准则也相同适用于典当，在设定典当权时，房子的所有权和建造用地运用权应当一起典当，只要这样，才干确保完成典当权时，房子和建造用地运用权一起转让。
城镇、村企业的建造用地运用权不能独自典当
《物权法》榜首百八十三条规则，城镇、村企业的建造用地运用权不得独自典当。以城镇、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的建造用地运用权一起典当。
因为典当权的完成会带来建造用地运用权转让的结果，对乡村建造用地的典当不作任何约束，或许呈现躲避法令，将乡村团体所有的土地直接转为城市建造用地的状况。为了从严操控乡村团体所有的土地的转让，又为乡村工业化开展发明必要的条件，本条对城镇、村企业的建造用地运用权典当作出专门规则，即城镇、村企业不能仅以团体所有的建造用地运用权典当，但能够将城镇、村企业的厂房等建筑物典当，以厂房等建筑物典当的，其占用范围内的建造用地运用权一起典当。法令尽管答应城镇、村企业的建造用地运用权随厂房等建筑物一起典当，但对完成典当权后土地的性质和用处作了约束性规则。本法第二百零一条规则，以城镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建造用地运用权典当的，完成典当权后，未经法定程序不得改动土地所有权的性质和土地的用处。
土地所有权不得典当
《物权法》榜首百八十四条规则了不起典当的产业，其间，土地所有权不得典当，犁地、宅基地、自留地、自留山等团体所有的土地运用权不得典当，但法令规则能够典当的在外。
土地所有权包含国有土地所有权和团体土地所有权。现在，我国法令没有规则对国有土地所有权能够典当。团体所有土地分为农用地和建造用地，一般不答应典当。假如答应土地所有权典当，完成典当权后，必定带来土地所有权归属的改动，然后违背《宪法》和法令关于我国土地只能归国家或许团体所有的规则。所以法令规则，土地所有权不得典当。
荒地承揽经营权完成典当权后，不得擅自改动土地所有权和用处
《物权法》第二百零一条规则，按照本法榜首百八十条榜首款第三项规则的土地承揽经营权典当的，或许按照本法榜首百八十三条规则以城镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建造用地运用权一起典当的，完成典当权后，未经法定程序，不得改动土地所有权的性质和土地用处。
用于乡村土地承揽经营的荒地的所有权归于农人团体所有或许国家所有，依法由农人团体运用，城镇、村企业的建造用地归于农人团体所有。为了维护我国乡村团体土地，避免农业用地的丢失，促进乡村经济的开展，乡村土地运用权的流通应当坚持土地所有权的性质和土地用处不变的准则。以荒地的土地承揽经营权或许城镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建造用地运用权典当的，完成典当权后，未经法定程序，土地的所有权不得搬运，仍归国家所有或许团体所有，也不得擅自改动土地的原有用处。