卖方有两套房过户费怎么算

现在有的人会炒房，从中得利，当然炒房就要涉及到房子的生意过户。那么卖方有两套房过户费怎样算呢?第一套房子和第二天房子的过户费是相同的吗?下面听讼网小编为您详细介绍相关的法令知识来为您答疑解惑，期望对您有所协助。
(1)契税;90平方米以下初次购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳，买方承当。
(2)营业税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价5.5%交纳。卖方承当。
(3)土地增值税;房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%交纳。卖方承当。
(4)所得税：房子产权获得满五年的免征，未超越五年的按房价1%或房子原值—房子现值差额20%交纳。(房子原值一般按上道契税完税额核算)卖方承当。
(5)房子生意手续费;按房子建筑面积6元/平方米交纳两边承当。
(6)房子产权登记费：80.00元。买方承当。
(7)房子评价费;按评价额0.5%交纳买方承当。
非普通住宅生意时二套房过户费怎样算契税，应该按房价5%交纳，不管获得产权满不满五年，都要按规则交纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房子生意手续费按房价1.9%交纳，其它不变。
二套房确定规范
1、借款买过一套房商业借款已结清再借款买房——算首套若借款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业借款记载一套已还清另一套未还清此刻再借款确定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房运用商业借款另一方婚前购房用的是公积金借款婚后两人想要以夫妻名义一起借款若借款已还清银行业金融机构能够依据借款人偿付能力信誉情况等详细要素灵敏掌握借款利率和首付份额若借款未还清——算二套房以上。
卖第二套房所交税款
卖方出卖第二套房产涉及到面积巨细和自产权证收取之日起至今的年限，以下做逐个阐明：
1、营业税：面积在144以上 产权年限满了5年 叫差额的营业税，没有满5年 交全额。144以下，产权年限没满5年交差额，满5年免交。税率是5.6% 差额算法(现房子总价-原购房价)×5.6%
2、个税：满5年要交个人所得税，普通住宅1%;非普通住宅3%。不满5年叫全额营业税，5.65%加个人所得税。
3、土地增值税：144以上没满5年交，相反免交。144下不交。税率，0.5%。
关于生意第二套房子，是要交齐各种费用的，防止出现问题。如果您需求法令方面的协助，咱们听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。