失去了购房资格是否可以要求退房

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网友发问：
您好!请问签订了房子买卖合同，乃至预付了部分购房款，但房地产新政施行后，没有了购房资历，请问是否能够要求退房?退房是否算违约?
律师回复：
您好!
购房人因为国家方针发作严重改变，导致无法购买住宅，房子买卖合同现已无法持续实行，所以完全能够要求退房。买卖双方都不承当违约责任。
至于购房人向房主交纳的定金是否应该全额交还?这要看购房人在房子买卖过程中是否有违约的行为，比方，是否依照合同约好付出一切房款、及时处理过户手续。假如因为购房人自身的原因，没有及时处理房子过户手续，因为国家方针调整，则购房人要承当必定的违约责任，定金要恰当扣除。假如没有违约行为，则房主应全额返还购房人的定金。此外，假如买房人现已付出了全额购房款而又没有违约行为，并且房款现已在卖房人手里放置了一段时间，卖房人还应依照活期存款交还买房人的房款利息。