你真的了解什么是住房公积金吗

1、什么是住所公积金?
住所公积金，是指国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职员工缴存的长时刻住所储金。
2、怎么了解住所公积金界说的内在?
住所公积金的界说包含以下五个方面的寓意：
(1)住所公积金只在乡镇树立，乡村不树立住所公积金准则。
(2)只要在职员工才树立住所公积金准则。无作业的乡镇居民、离退休员工不实施住所公积金准则。
(3)住所公积金由两部分组成，一部分由员工所在单位缴存，另一部分由员工个人缴存。员工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一起缴存到住所公积金个人账户内。
(4)住所公积金缴存的长时刻性。住所公积金准则一经树立，员工在职期间有必要不连续地按规则缴存，除员工离退休或发作《住所公积金管理法令》规则的其他景象外，不得连续和中止。表现了住所公积金的安稳性、统一性、标准性和强制性。
(5)住所公积金是员工按规则存储起来的专项用于住所消费开销的个人住所储金，具有两个特征：堆集性和专用性。
3、新树立单位应当何时树立住所公积金缴存联系?
新树立单位应当自树立之日起30日内到当地住所公积金管理组织处理缴存挂号。
4、新树立单位开户时应供给哪些相关资料?何时开端缴存住所公积金?
(1)党政机关、事业单位或社会团体，需出具单位树立赞同文件或法人证书副本原件及复印件;独立核算企业需出具营业执照副本原件及复印件;国外、外地派出组织代表处或办事处需出具当地工商行政管理部分核发的《注册证书》副本原件及复印件。
(2)组织组织代码证副本原件及复印件。
(3)《住所公积金缴存单位根底信息挂号表》、《汇缴清册》(住所公积金开户导入表)、《住所公积金缴款书》。
单位开户时一起开端缴存住所公积金。
5、住所公积金的缴存基数是怎么确认的?
住所公积金缴存基数按员工自己上一年度月平均薪酬核算。月平均薪酬按国家核算局规则列入薪酬总额核算的项目核算。
6、住所公积金最低缴存基数是怎么规则的?
住所公积金缴存基数，不得低于本市政府发布的当年最低薪酬标准。
7、住所公积金最低缴存基数的适用规模是什么?
最低缴存基数仅适用于因生产运营困难，依照最低薪酬标准付出劳作者薪酬的单位。
8、现行的住所公积金最低缴存份额是多少?
员工和单位住所公积金的最低缴存份额各为5%，最高份额为12%，不得低于5%。
9、住所公积金的月缴存额是怎么规则的?
员工住所公积金月缴存额为员工自己住所公积金缴存基数乘以员工住所公积金缴存份额，并由所在单位每月从其薪酬中代扣代缴。
单位为员工缴存的住所公积金月缴存额为员工自己住所公积金缴存基数乘以单位缴存份额。
10、住所公积金的缴存时限是怎么规则的?
单位应当于每月发放员工薪酬之日起5日内将单位缴存的和为员工代缴的住所公积金汇缴到住所公积金管理中心的住所公积金专户内。
新参与作业的员工从参与作业的第二个月开端缴存住所公积金，新调入的员工从调入单位发放薪酬当月开端缴存住所公积金。
11、单位从未缴存住所公积金的，补缴金额应该怎么确认?
单位补缴住所公积金(包含单位自行补缴和人民法院强制补缴)的数额，可根据实践采纳不同方法确认：单位从未缴存住所公积金的，原则上应当补缴自《法令》 (国务院令第262号)发布之月起(1999年4月)欠缴员工的住所公积金。单位不供给员工薪酬状况或许员工对供给的薪酬状况有贰言的，管理中心可根据当地劳作部分、司法部分核定的薪酬，或市核算部分发布的上年员工平均薪酬核算。
12、单位发作兼并、分立、改制景象的，住所公积金缴存职责主体怎么确认?
单位发作兼并、分立、改制景象的，应当为员工补缴曾经欠缴(包含未缴和少缴)的住所公积金。单位兼并、分立和改制时无力补缴住所公积金的，应当在处理有关手续前，清晰住所公积金缴存职责主体。
13、单位发作吊销、闭幕或许破产景象的，住所公积金缴存职责主体怎么确认?
单位发作吊销、闭幕或许破产景象的，清算时应当优先归还所欠员工住所公积金。具体做法是由清算组按规则核算出所拖欠员工在职期间的住所公积金并缴存到住所公积金管理中心。
14、员工的住所公积金在同一缴存地单位之间调集及单位兼并、分立的状况下怎么处理搬运?
员工在同一缴存地单位之间调集及单位兼并、分立的状况下，能够处理住所公积金的搬运手续。处理搬运时，填写“住所公积金搬运凭据”，并加盖调入、调出单位公章。
15、转出单位已刊出的状况下怎么处理住所公积金的搬运?
假如转出单位已刊出，处理搬运时，可供给工商部分出具的转出单位刊出证明(或主管部分、国有资产运营公司出具的单位刊出证明)、员工身份证原件及复印件，“住所公积金搬运凭据”上只加盖调入单位公章。
16、员工的住所公积金内行政区域内怎么处理搬运?假如新单位没树立住所公积金缴存联系，住所公积金能处理搬运吗?
在调入单位开设住所公积金账户的前提下，供给人力资源和社会保障部分出具的人事调集函或调入单位接纳证明。由调出单位处理搬运。
假如新单位没树立住所公积金缴存联系，只能由调出单位处理该员工的公积金封存手续，待新单位开设住所公积金账户时再进行搬运并持续缴存。
17、单位与员工停止劳作联系的，怎么处理住所公积金账户的封存手续?
单位与员工停止劳作联系的，单位应当自劳作联系停止之日起30日内到当地住所公积金管理组织处理员工住所公积金账户封存手续，填写“改变清册”(一式两份，加盖公章)。
18、封存账户的员工契合住所公积金提取条件时，怎么处理提取?
当封存员工契合住所公积金提取条件时，由该员工向原缴存单位提出请求并供给有用证明资料的原件及复印件，由原缴存单位进行核实并出具提取证明，经住所公积金管理组织审阅，处理提取手续。
19、单位名称改变后，应怎么处理改变挂号?
单位名称发作改变的，应自发作改变之日起30日内到当地住所公积金管理组织处理改变挂号。供给下列资料之一即可：
(1)上级部分批文复印件及单位出具更名证明(需加盖单位公章);
(2)工商部分批文复印件及单位出具更名证明(需加盖单位公章)。
20、住所公积金的对账年度是怎么规则的?
住所公积金对账年度为每年7月1日至次年6月30日。
21、住所公积金怎么核算利息?
住所公积金自存入住所公积金账户之日起，依照国家规则的利率计息。我国的住所公积金实施低利率方针，当年归集的按结息日挂牌布告的活期存款利率核算，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌布告的3个月定时整存整取存款利率计息。结息日为每年的6月30日。
22、员工一次性付款购房怎么提取住所公积金?
员工一次性付款购买商品房，供给房产证和全额出售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额出售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时刻为准一年之内处理。
一次性付款购买二手房，供给房产证、全额出售不动产发票、契税完税凭据的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭据的时刻为准一年之内处理。
23、员工一次性付款购房提取为什么需求供给全额出售不动产发票?
要求在房产证的根底上别的供给发票，原因一是假如员工是经过赠予获得的房产，也有房产证但没有发票，没有发作实践的购房开销，依照规则是不契合提取条件的，但假如只供给房产证判别不出房产的获得方法;二是依照规则购房人及其爱人的算计提取数不能超越实践发作的购房开销，供给发票作为审阅根据。
24、告贷购建自住住所的提取规模有哪些?
告贷购建自住住所的，包含住所公积金个人告贷、商业性个人住所告贷、个人住所组合告贷，且已如期还款满12个月的，在还款期内可请求提取告贷人自己及其爱人住所公积金账户内的金额。
25、员工住所公积金告贷购房怎么提取住所公积金?
住所公积金告贷的员工请求提取，填写《住所公积金归还告贷提取请求表》(一式三联)。
26、员工商业告贷购房怎么提取住所公积金?
商业性住所告贷的员工请求提取，填写《住所公积金归还告贷提取请求表》(一式三联)，一起供给告贷合同原件及复印件、银行出具的前12个月的还款明细表(需加盖银行公章)、房管部分存案的购房合同原件(二手房供给契税完税凭据或全额出售不动产发票原件)。
25-26项，假如是告贷人爱人提取，还需求供给结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
27、出国(境)久居的怎么提取住所公积金?
供给出国(境)久居护照的原件及复印件。
28、异地肄业的(指全日制学习)怎么提取住所公积金?
(1)国内大学就读：供给入学通知书的原件及复印件、单位证明;
(2)出国留学:供给入学通知书和护照的原件及复印件。
29、员工在职逝世或被宣告逝世，单位怎么提取住所公积金?
供给户口所在地派出所出具的户籍刊出证明或医院出具的逝世证明或火化证明的原件及复印件。
30、彻底损失劳作才能，并与单位停止劳作联系，怎么提取住所公积金?
供给员工与单位停止劳作联系证明、县级以上人民医院出具的证明或劳作才能判定委员会出具的伤残判定证明的原件及复印件。
31、提早还清告贷本息的，怎么提取住所公积金?
供给银行出具的还款结清证明、最终一次还款金额对账单，在还清告贷的一个月内由单位处理提取。夫妻两边的算计提取额不得超越最终一次还款的金额。
32、一次性付款购买自住住所的，住所公积金提取额度是怎么确认的?
一次性付款购买自住住所的，员工自己及其爱人可一次性提取其住所公积金账户内的存储余额，但累计提取总额不得超越实践发作的购房开销。
33、告贷购建自住住所的，住所公积金提取额度是怎么确认的?
告贷人及其爱人的算计提取额不得超越当期还款总额。
34、为什么要标准告贷购房员工及其爱人每年的提取额不能超越当年的还款开销?
原缔造部、财政部、中国人民银行三部委在05年联合下文(建金管[2005]5号)规则：“员工运用个人住所告贷的，员工自己及其爱人可按规则提取账户余额，用于归还告贷本息。每次提取额不得超越当期应还款付息额”。近几年跟着告贷需求和提取运用的大幅添加，开端呈现资金紧张的局势，为战胜这一难题，一方面加大征缴力度，另一方面标准提取条件，依照事务上级规则将以往资金富余时太宽松的提取条件恰当收紧一些。这样才干更好地表现住所公积金专款专用的性质，添加堆集资金，为更多需求处理根本住所问题的中低收入员工供给协助。
35、销户提取如退休、调离行政区域外等，住所公积金提取额度是怎么确认的?
销户提取的，如退休、出国留学等可提取自己住所公积金账户内的本息余额并刊出该员工住所公积金账户。
36、哪些单位应缴存住所公积金?
国家机关、国有企业、乡镇集体企业、外商投资企业、乡镇私营企业及其他乡镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体。
37、《住所公积金管理法令》什么时刻以什么方法发布?什么时刻进行了修订?
1999年4月3日以国务院第262号令发布实施，2002年3月24日以国务院第350号令发布了修正《法令》的决议。
38、对单位不处理住所公积金缴存挂号或不为本单位员工处理住所公积金账户树立手续的，应予以何种处分?
由住所公积金管理中心责令期限处理;逾期不处理的，处1万元以上5万元以下罚款。
39、对单位逾期不缴或少缴住所公积金的行为应怎么处理?
由住所公积金管理中心责令期限缴存;逾期仍不缴存的，请求人民法院强制履行。
40、住所公积金行政法律的主体是什么?
住所公积金管理中心是直属人民政府的独立的事业单位，是住所公积金行政法律主体，担任行政区域内住所公积金行政法律作业。
41、发现什么状况，管理中心应立案查询?
有以下状况之一的，应为立案案由：
(1)单位不处理住所公积金缴存挂号手续;
(2)单位逾期不缴或少缴住所公积金;
(3)单位不为本单位员工处理住所公积金账户树立手续。
42、对移用住所公积金的法律职责是怎么规则的?
违背《住所公积金管理法令》规则，移用住所公积金的，追回移用的住所公积金;有违法所得的，没收违法所得，并入住所公积金;构成犯罪的，依法追究刑事职责;尚不构成犯罪的对直接担任的主管人员和其他直接职责人员依法给予行政处分。
43、什么是个人住所公积金告贷?
个人住所公积金告贷是指按《住所公积金管理法令》规则准时足额缴存住所公积金的告贷人，在购买自住住所时，以其所购住所或其他具有所有权的产业作为典当物或质物，或由第三人为其告贷供给确保并承当归还本息连带职责，请求以住所公积金为资金来源的住所告贷。
44、住所公积金告贷的规模是怎么规则的?
按规则缴存住所公积金的员工，在购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安顿房、二手房)、缔造、翻建、大修自住住所时，能够向住所公积金管理组织请求住所公积金告贷。
45、请求个人住所公积金告贷的告贷人应具有哪些条件?
凡请求住所公积金告贷的请求人，有必要是具有彻底民事行为才能的自然人，并具有下列条件：
①户口或有用居留身份;
②有相当于购买(新建商品房、房改房、集资建房、拆迁安顿房、二手房)、缔造、翻建、大修自住住所所需费用20%以上的自筹资金(购买住所面积在90平方米以下的，自筹资金不得低于20%;购买住所面积在90-144平方米的，自筹资金不得低于30%;购买住所面积在144平方米以上的，自筹资金不得低于40%;);
③有安稳的经济收入和如期归还告贷本息的才能;
④赞同以具有悉数产权的房产作典当或以有价证券作质押;
⑤请求人有必要及时足额缴存住所公积金(缴存住所公积金缺乏一年、连续三个月的不予处理);
⑥没有住所公积金个贷债款及其他没有还清的、或许影响告贷归还才能的债款。
⑦没有不良告贷记载。
46、新建商品房告贷需求预备哪些资料?
①“住所公积金告贷请求审批表”3份;
②告贷人及爱人户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件;独身的需供给民政部分出具的独身证明和离婚证明原件及3份复印件;(47-2下同)
③合法有用的购房合同原件3份。房子开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房出售许可证》、《竣工检验合格证》、大房证复印件3份;
④触及典当或质押担保的，需供给典当物或质押权力的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人赞同抵(质)押的书面证明原件3份;
⑤触及确保担保的，需确保人出具赞同供给担保的书面许诺原件3份并供给确保人具有确保才能的证明资料(包含营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
⑥告贷人已付所购房子价款规则份额以上的首付款交款单据(发票、收据、银行进账单、现金交款单等)原件及3份复印件;
⑦住所公积金管理组织规则的其他文件和资料。
47、二手房告贷需求预备哪些资料?
①“住所公积金告贷请求审批表”3份;
②买卖两边夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件;
③与房子产权所有人(包含住所共有人)签定的合法、有用的房子买卖合同原件3份;买卖房子的共有人未在房子买卖合同上签字的，需供给其赞同出售的书面证明原件3份;
④买卖房子的权属证书，即《房子所有权证》原件及3份复印件。共有的房子，要供给《房子共有权证》原件及3份复印件;
⑤预付购房款收据、契税完税证原件及3份复印件;
⑥触及典当或质押担保的，需供给典当物或质押权力权属证明原件及3份复印件以及有处分权人赞同抵(质)押的书面证明原件3份。以所购住所或其他典当物典当的，还需求供给告贷组织认可的评价组织出具的对买卖房产或其他典当物的评价陈述原件3份;
⑦触及确保担保的，需供给确保人具有确保才能的证明(包含营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等)复印件3份;
⑧住所公积金管理组织规则的其他资料。
48、集资建房个人住所公积金告贷需求预备哪些资料?
①“住所公积金告贷请求审批表”3份;
②有权部分赞同的集资建房计划和批文、国有土地运用证、缔造用地规划许可证、缔造工程规划许可证、建筑工程施工许可证原件及3份复印件;
③单位集资计划原件及3份复印件;
④参与集资建房的员工根本状况表复印件3份;
⑤单位出具的阶段性担保函原件3份;
⑥个人已交集资建房款的凭据原件及3份复印件;
⑦告贷请求人与单位签定的集资建房合同或协议原件3份;
⑧告贷人及爱人户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。
49、个人自建房告贷需求预备哪些资料?
①“住所公积金告贷请求审批表”3份;
②缔造用地规划许可证、土地运用权证、工程规划许可证、施工许可证及相关资料原件及3份复印件;
③与工程承建方签定的工程承包合同原件及3份复印件;
④经告贷组织认可的评价组织审定或认可的缔造房子所需资金的工程(资料)预算书原件3份;
⑤自筹资金或缔造工程量已达到工程预算规则份额的证明，包含自筹资金或已投入资金的有关证明文件原件及3份复印件;
⑥告贷人及爱人户口簿、身份证、婚姻证明原件及3份复印件。
50、房改房和拆迁安顿房告贷需求预备哪些资料?
①“住所公积金告贷请求审批表”3份;
②购买房改房的，要供给房子产权单位的许诺函原件3份、房改测算表原件及3份复印件。
③拆迁安顿房，要供给拆迁安顿协议原件及3份复印件。
④其他资料对比新建商品房告贷所需资料。
51、现在履行的公积金告贷最低首付份额的规则是什么?
员工请求购买90平方米(含)以下普通住所的，住所公积金告贷最低首付款份额为20%;购买90-144平方米(含)住所的，住所公积金告贷最低首付款份额为30%;购买144平方米以上的，住所公积金告贷最低首付款份额为40%;二套房住所公积金告贷最低首付款份额为60%。
52、对个人住所公积金告贷的额度有何规则?
个人住所公积金告贷最高限额：新建商品房为30万元、二手房为20万元，且不得超越购建房价格的必定份额。
53、对个人住所公积金告贷的期限有何规则?
个人住所公积金告贷最长时刻限：新建商品房为30年、二手房为20年。且告贷期限加上告贷人告贷时的年纪不得超越告贷人的法定退休年纪，特别工种的，按实践退休年纪核算。最短期限为1年。
54、告贷人最多可贷额度怎么核算?
告贷人最多可贷额度须一起满意以下两个条件：
①可贷额度≦告贷请求人夫妻两边住所公积金缴交基数之和×12个月×告贷年限×个人还贷系数(暂定为0.4);
②月还款额≦(告贷请求人公积金缴存基数 爱人公积金缴存基数)÷2。
55、个人住所公积金告贷利率是多少?
2011年7月7日，人民银行发布的最新个人住所公积金告贷利率为：5年以下(含5年)年利率为4.45%、5年以上年利率为4.9%。二套房利率在此根底上上浮10%。
56、个人住所公积金告贷的还款方法有哪几种?
告贷期限为1年的，实施到期一次性还本付息，利随本清;告贷期限在1年以上的，采纳等额本息或等额本金还款方法，从告贷发作的次月由请求人按月归还，受托付银行按月划扣告贷人告贷本息，划入住所公积金管理组织账户。
57、等额本息还款法与等额本金还款法两种还款方法的首要差异有哪些?
①等额本金还款法，开端还本多，发生利息少;等额本息还款法，开端还的本金较少，利息相对多。在相同告贷额、利率和告贷年限的条件下，等额本金还款法的利息总额要少于等额本息还款法。
②等额本息还款法，每月的还款金额相同，每次的还款压力相同;等额本金还款法，前期还款比后期还款多，前期的压力要比后期重，对还款才能的要求高。
③等额本息还款法，适用于在整个告贷期内家庭收入安稳的告贷户，如国家机关、科研、教育单位人员等;等额本金还款法，适合于当时收入较好，但将来作业状况难以预期的企业员工或中老年员工家庭。而资金紧张、短少积储又急于装饰的家庭不适合等额本金还款法。
58、用等额本金还款方法核算10万10年榜首个月的还款额是多少(按整月核算)?
等额本金还款法的公式：
每月还本付息金额=本金÷还款月数 (本金-累计已还本金)×月利率=100000÷120 (100000-0)×0.049/12=1208.33
59、组合告贷中住所公积金告贷和商业性告贷的年限为什么有必要共同?
由于组合告贷中住所公积金告贷和商业性告贷设定的是同一抵(质)押物，告贷期限届满，告贷人如没还清告贷的，受托银行要对设定抵(质)押物进行处置。假如公积金告贷和商业性住所告贷期限不共同，一种告贷到期而另一种告贷没到期，则抵(质)押物无法切割进行处置。因而，组合告贷中住所公积金告贷和商业性告贷期限应保持共同。
60、个人住所公积金告贷的利率方针是怎么履行的?
个人住所公积金告贷的利率依照中国人民银行同期发布的利率履行。在告贷期内遇利率调整，从次年1月1日起履行新利率。