二手房交易讨价还价要有技巧

购买二手房与购买新房有所不同，购买新房时，购房者面临的是开发商，房价由开发商说了算，但购买二手房则不同，房价的决定权在卖家手上，买卖两边有屡次碰头机遇，因而应该捉住机遇进行讨价。
在商场处于张望时期，买家与卖家讨价讨价的或许性大大添加，而在这个阶段卖家也会更介意买家的定见。有专家表明，近期买家讨价的成功概率大大添加。
买房讨价并非买衣服，千万不要狮子大开口。业内人士提示说，尽管现在有不少卖家已有耐性听取买家的定见，并有或许承受买家的讨价恳求，可是并非能够承受狮子大开口式的讨价。
业内人士指出，讨价也应随行就市。曾经的价格并不能作为讨价的参阅规范，因而专家建议，买家在讨价时必定要依据当时的商场行情来进行，这样成功的或许性才会添加。
讨价也要“对症下药”
讨价也有技巧可言。专家表明，所谓“对症下药”，也便是要依据实际情况来进行讨价，而并非盲目为之。
专家表明要“对症下药”。其实要做到“对症下药”，买家首先要做的便是区别哪些人简单讨价。一般情况下，换房者的卖家难以讨价，由于他们是考虑换房出售房子的，关于这样的卖家来说，他们心中原本是期望卖出高价来减轻换房担负，这种景象也能够推而广之，即换房者不易讨价。还有便是“急抛房”不能讨价，由于 “急抛房”挂牌价往往低于商场水平，可遇不可求，遇到这样的机遇最好是立刻捉住，假如还要讨价讨价，等于是白白让机遇溜走。
此外，假如卖家心态较好且不缺钱，则讨价成功的或许性较小，而假如卖家有资金去向(如有意出资股市，或许运营方面缺钱等)，则能够斗胆讨价。
挤干房价中的水分
讨价其实便是要挤干房价中的水分，除掉房价中的不合理部分，使得购房本钱下降。那么，房价中的水分从何而来呢?下面将结合详细景象来做详细分析。
尽管现在商场上有不少二手房房源声称精装饰房，可是其装饰程度远不能跟精装饰画划上等号，装饰部分运用时间现已超越三、五年，许多当地仍然损毁寒酸，其所谓精装饰是过去时。
其次，房子的缺点也会形成房价水分，如有些房子房顶有些渗漏，或许房型规划有些问题等，这都需求买家细心进行检查，由于卖家在报价时是会成心疏忽这些要素的。假如买家发现这些问题之后，或许依据其修理本钱来确认讨价额度。
此外，很多周知，我国的住所土地运用年限只要70年，尽管现在咱们尚无从得知土地运用年限到期之后怎么续交土地运用费用，可是不可否认的是，该费用是必需要交纳的。因而买家在调查二手房时，千万不能疏忽房龄要素。关于房龄较长的房源，则应该恰当考虑房龄要素，以此为理由要求卖家降价。
业内人士一起提示，讨价不能咬定“一口价”，这很简单让自己堕入被迫地步而失掉回旋余地。专家建议，买家先打听性地提出自己的讨价恳求，然后依据卖家反应回来的信息逐渐调整，直到两边都能承受。在这个过程中，要讲究的便是耐性，假如失掉耐性，则或许会失掉讨价的机遇。