如何降低买期房的风险

在同等条件下，期房的价格一般比现房要廉价，但一起，购买期房要承当的危险也会大一些。期房能否准时完结，修建质量是否有确保，小区日子配套是否彻底，开发商做出的各种许诺能否实现等都是未知数。
想要降低买期房的危险，赶忙看看下面这六招吧。
第一招：仔细查验相关文件
1、查验开发商的开发运营资历是否合法;
2、查验开发建造的手续是否合法。开发项目有必要获得《土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》和《建造工程施工许可证》;
3、查验开发商是否获得《商品房出售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房子是否在《商品房出售(预售)许可证》上所载的房子栋号范围内。
第二招：留意定金条款
在购买期房时，一般要向开发商交给定金。《担保法》规则，两边约好的定金数额不能超过合同总价款的20%。
定金合同以实践交给之时建立，尽管已订立了定金条款，但购房者在交给定金前要充沛了解自己实行合同的才能。由于一旦交给定金之后，定金合同收效，到时若购房者不能实行，要承当定金罚没的危险。
第三招：区别定金和预付款
预付款也是预先付出，可是它的性质与定金彻底不同，预付款是总房款中的一部分，而定金是担保购房合同可以顺利进行的一种担保方式。
假如购房者在买房时预先付出的是预付款，就不能适用定金罚则。
第四招：留意购房合同中的面积
期房最大的特色就是在预售合同签定之时，房子所有权并未现实存在，有关房子情况只能体现在图纸上，使得按图纸猜测的修建面积和竣工后现场实测的修建面积常有差错;而预售面积的价格往往是按图纸猜测的修建面积来核算的。
因而，购房者最好能与开发商洽谈，尽量在购房合同中约好房子的套内面积。
第五招：留意购房合同中不可抗力条款
依据法律规则，因不可抗力不能实行合同或许形成别人危害的，不承当民事责任。
因而，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
为避免这方面的丢失，购房者在签约时，必定要对触及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。
一般来说，购房合同演示文本中会约好不可抗力是延期交房的免责条款。
第六招：对开发商产权证处理责任的约好
在期房胶葛中，许多胶葛产生于房子产权证发放期限的问题。一般情况下开发商解说产权证的发放进展为何再三拖延时，常用的托言是有关部门不给处理。
但依据《城市房子权属挂号管理办法》规则，挂号机关对权属清楚、产权来历资料彻底的，挂号机关应在受理挂号之日起两个月内核准挂号并颁布房子产权证。