常见二手房合同陷阱（二）
来源：听讼网整理 2019-03-31 12:19
关于产品房这种特别的产品,一般是答应合同约好的面积存有差错的，但是差错不该超越合理的规模，这个规模应该在合同中有清晰规则。那么在这里边是有圈套的，那么关于二手房合同都有哪些圈套呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
（一）面积问题
如对该条款再进一步剖析的话，就会发现，在合同实行中会呈现两种状况：一是实测面积少于合同约好面积，这时买家可向出售方索要退款;二是实测面积多于合同约好面积，这时不管多出多少平方米，买家都要按实测面积补足多出面积的悉数房款，而不能要求革除合同或提出退房。从现在房地产买卖因面积产生胶葛的状况看，归于上述两种状况中后者的占绝大多数，因为这种操作办法既有利于出售方售房时以相对较少的房价款招引购房者，并且往后要求买房人补足多出面积的房款时，买房人又没有根据不交这笔金钱，只能自认倒霉。因而在签定购房合一起，作为买房人其时应该也有权利要求发展商修正该条款内容或另签定弥补条款。比方将该条款进行以下两种办法的修正：
(1)顺便条款应写上：房子竣工后，如本合同暂测面积与实测面积差错在3%以内的(假定，下同)，不再结算;差错超越3%的，乙方有权革除合同，甲方应补偿因而而给乙方形成的丢失。
(2)或写上：房子竣工后，如本合同暂测面积与实测面积差错在3%以内的，甲、乙两边按出售价格进行结算;差错超越3%的，乙方有权要求革除合同，甲方应担任补偿因而而给乙方形成的经济丢失。
两边一旦约好了房子面积差错规模后，发展商就应严格遵守。假如差错超出约好的规模，实践上便是发展商违约，没有实行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规则："因为另一方在合同约好的期限内没有实行合同的，当事人一方有权告诉另一方革除合同。因改变或革除经济合同使一方遭受丢失的，除依法能够革除职责的以外，应由职责方担任补偿。"因而，假如出售方所交房子超越两边约好的面积差错规模，购房者有权要求革除合同，并要求得到相应的补偿。但假如合同中没有约好清晰的答应差错规模，一旦发作问题，不管差错超越或削减多少，法院或许判定购房者败诉，采纳多退少补的办法进行结算。比方：最终的实测面积比本来的开始丈量面积一会儿多出了20平米，假如你的合同里没有约好只能差错小于10平米，你也只能"吃进"。那样的话，这比开销可不是个小数目。
(二)质量问题
现在房子质量问题在期房买卖合同中较为多见，因为房子作为产品，特点是购买期较长，买卖过程中各种手续繁琐，与其相关的要素扑朔迷离，特别是购买预售的期房，这种杂乱的要素往往使购房者在签约购买房子时难以辨清所购产品的真假，而只要比及产品房交付使用之后，潜藏在买卖中的对立才纷繁显露了出来，成果给购买者带来许多费事，乃至形成较大的利益丢失。
在现在呈现的胶葛之中，因为房子质量问题，购房者与开发单位产生对立的占有适当大的份额。而这其间又有适当一部分是因为开发商的宣扬许诺与实践交付使用的房子质量相去甚远而形成的。依照标准的操作办法，修建质量的宣扬内容应在两边签定的购房合同中表现。修建质量的问题是一个较为特别的问题，现有的法规对修建质量的办理首要是针对施工单位的办理，而施工单位的修建质量好坏，又不是以发展商是否承受为准，而以质检站的质检成果为准。但是按一般的常规，质检成果一般仅仅针对工程主体所下的定论，一些购房者以为的细节性的问题，并不包含在质检的内容傍边。因而质量好坏并不能简简单单的一句话说清。一般来说购房者对修建质量的反映首要会集在装饰、格式的改变;水、电、气、管线的晓畅;门、窗、家具瑕疵等问题上，而这些问题是否能被以为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的。因而要处理这类的问题，购房合同是最有用的兵器。顾客在签定合一起必定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣扬或口头许诺来作根据。
（一）面积问题
如对该条款再进一步剖析的话，就会发现，在合同实行中会呈现两种状况：一是实测面积少于合同约好面积，这时买家可向出售方索要退款;二是实测面积多于合同约好面积，这时不管多出多少平方米，买家都要按实测面积补足多出面积的悉数房款，而不能要求革除合同或提出退房。从现在房地产买卖因面积产生胶葛的状况看，归于上述两种状况中后者的占绝大多数，因为这种操作办法既有利于出售方售房时以相对较少的房价款招引购房者，并且往后要求买房人补足多出面积的房款时，买房人又没有根据不交这笔金钱，只能自认倒霉。因而在签定购房合一起，作为买房人其时应该也有权利要求发展商修正该条款内容或另签定弥补条款。比方将该条款进行以下两种办法的修正：
(1)顺便条款应写上：房子竣工后，如本合同暂测面积与实测面积差错在3%以内的(假定，下同)，不再结算;差错超越3%的，乙方有权革除合同，甲方应补偿因而而给乙方形成的丢失。
(2)或写上：房子竣工后，如本合同暂测面积与实测面积差错在3%以内的，甲、乙两边按出售价格进行结算;差错超越3%的，乙方有权要求革除合同，甲方应担任补偿因而而给乙方形成的经济丢失。
两边一旦约好了房子面积差错规模后，发展商就应严格遵守。假如差错超出约好的规模，实践上便是发展商违约，没有实行合同。《中华人民共和国经济合同法》第二十六条规则："因为另一方在合同约好的期限内没有实行合同的，当事人一方有权告诉另一方革除合同。因改变或革除经济合同使一方遭受丢失的，除依法能够革除职责的以外，应由职责方担任补偿。"因而，假如出售方所交房子超越两边约好的面积差错规模，购房者有权要求革除合同，并要求得到相应的补偿。但假如合同中没有约好清晰的答应差错规模，一旦发作问题，不管差错超越或削减多少，法院或许判定购房者败诉，采纳多退少补的办法进行结算。比方：最终的实测面积比本来的开始丈量面积一会儿多出了20平米，假如你的合同里没有约好只能差错小于10平米，你也只能"吃进"。那样的话，这比开销可不是个小数目。
(二)质量问题
现在房子质量问题在期房买卖合同中较为多见，因为房子作为产品，特点是购买期较长，买卖过程中各种手续繁琐，与其相关的要素扑朔迷离，特别是购买预售的期房，这种杂乱的要素往往使购房者在签约购买房子时难以辨清所购产品的真假，而只要比及产品房交付使用之后，潜藏在买卖中的对立才纷繁显露了出来，成果给购买者带来许多费事，乃至形成较大的利益丢失。
在现在呈现的胶葛之中，因为房子质量问题，购房者与开发单位产生对立的占有适当大的份额。而这其间又有适当一部分是因为开发商的宣扬许诺与实践交付使用的房子质量相去甚远而形成的。依照标准的操作办法，修建质量的宣扬内容应在两边签定的购房合同中表现。修建质量的问题是一个较为特别的问题，现有的法规对修建质量的办理首要是针对施工单位的办理，而施工单位的修建质量好坏，又不是以发展商是否承受为准，而以质检站的质检成果为准。但是按一般的常规，质检成果一般仅仅针对工程主体所下的定论，一些购房者以为的细节性的问题，并不包含在质检的内容傍边。因而质量好坏并不能简简单单的一句话说清。一般来说购房者对修建质量的反映首要会集在装饰、格式的改变;水、电、气、管线的晓畅;门、窗、家具瑕疵等问题上，而这些问题是否能被以为是质量问题，绝非是一个质检证明就能说得清楚的。因而要处理这类的问题，购房合同是最有用的兵器。顾客在签定合一起必定要将质量要求白纸黑字写清楚，决不可仅凭开发商的广告宣扬或口头许诺来作根据。