买房时要小心开发商“赠送面积”的陷阱
来源：听讼网整理 2018-11-28 02:08
“两房变三房”、“可拓宽空间”、“零公摊”……步入金九银十，岛城楼市又进入地产广告轮流轰炸的时段，记者发现其间不少广告的卖点是“赠送面积”。其实，买房赠东西并不稀罕，开发商赠过家电、赠过装饰、赠过车位，现在不少开发商挑选了赠送面积，这倒招引了不少购房者的目光。
商场：盛行送面积
“大额赠送面积、零公摊”，近期九水东路一处楼盘的宣传语招引了不少市民的留心。近期记者来到该处楼盘，置业参谋在介绍完传统的打折优惠和开盘立减之后，就开端要点推介面积赠送。据了解，该楼盘的高层和多层都有赠送面积。“宽广的半关闭阳台半买半送，多层高楼底层带下沉式阳光房、地下室、顶层带复式阁楼。”该置业参谋通知记者，“有的面积赠得多乃至可抵消公摊，到达零公摊。”
“咱们的阳台是半关闭，只需加上窗，就能够添加好几平方米的运用面积。”“假如您买一楼的话，咱们就会送你一个花园，这也是多出来的面积。”“这个是按阳台算面积的，其实咱们后期会给加窗，这样就能够把两房变三房。”随后记者在市区多家楼盘看望时，在看房过程中，发现许多楼盘都有“购房赠送面积”的许诺，只不过赠送面积巨细上有些差异。在介绍时，有的仅仅置业参谋通知会有赠送面积，在户型图上并未标明。有的则是在户型图上显着标示出来，像西海岸一处楼盘，在户型图上就用暗影表明出了多处赠送面积，乃至表明晰赠送面积的巨细。
记者发现，现在开发商赠送的面积大多有两种状况：一种是把应悉数核算的面积，规划成只核算一半或不核算;还有一种是着重将户型的一部分规划成不核算面积的设备间、空调位等，但实践可改成有用运用面积。
购房者：乐于得实惠
“现在买个房子公摊动辄22%以上，开发商愿意额定送点面积，咱们当然愿意了。”市民孙先生最近一向在看房子，有的高层房子公摊乃至到达24%、25%，让他很难承受。“其实那么多钱扔在公摊那里很不舒畅，有了赠送面积还能略微平衡些，终究房子面积大住着也舒畅。”“现在买房子90平方米便是个槛，契税有0.5%的距离。买个近90平方米的房子还能送你几个平方，又省了税费，一箭双雕。”现已在新都心购买房子的李先生通知记者。记者了解到，现在许多购房者认可“买房赠面积”这种促销方法，不少人都像孙先生和李先生相同对此表明欢迎。
业内人士通知记者，当下不少市民对“买房赠面积”趋之若鹜，很大一部分原因是图实惠，由于赠送面积表面上看是不计价的。尤其是刚需族购房，性价比总是考量的重要要素，他们常常会用总价除以能够得到的有用面积来核算单价。该人士表明：“加上赠送面积，一些楼盘的单价优势就会表现出来，尽管只差一点，但也往往成为决议最终购买的重要砝码。”
不只如此，买房赠面积的房子在二手房商场也颇受欢迎。“条件类似的两处房子，一处能多送几个面积，当然受欢迎了。”镇江路一家中介的工作人员通知记者，“就算楼顶占块面积做个露台，咱们也会给客户说将来能够做花园，并点明这是赠送。”记者咨询了几家中介，发现有些赠送面积即使不表现在房产证中，可是一般也会多卖几万元。“尽管买房不是为了出资，可是传闻将来换房的时分也有优势，就决议买下了。”李先生通知记者。
开发商：营销重要方法
在一些城市，“买房赠面积”现已成为开发商重要的营销方法，乃至有开发商戏言 “你不送面积，都欠好意思开盘”。“买房赠面积”已成为招引客户的重要方法。“当下新盘许多，比较其它盘咱们的方位有些偏，可是好在咱们有买房赠面积这个噱头，这样也能招引了不少客户。”李沧一处楼盘的出售人员通知记者，“不少客户一来便是问买赠的状况，乃至重复承认。”“咱们这一期总共才300套房源，可是现已有2000多组客户有意向购买。”新都心一家楼盘出售司理表明，他们楼盘热推的一个重要卖点便是赠送面积，还没开盘项目就现已呈现火爆的状况。
确实，开发商挑选 “买房赠面积”，比较直接打折、降价更能赢得口碑。“现在处处都是新盘，光以好的户型感动购房者有些难了。商场上买房的都是刚需，打折降价和买赠最能感动他们。”岛城一家楼盘出售负责人表明，“可是降价不敢用，由于一期、二期业主很简单来 ‘维权’，所以买赠便是比较好的方法了，尤其是送面积。”
“买房赠面积”是开发商一起认可的出售方法，可是在赠面积的方法上却是各有招数。许多购房者会古怪开发商是从哪里抠出的面积赠送给购房者?其实这底子难不住开发商，赠送阳台、赠送公共面积、再送一间、买一层送一层……总归，开发商的“买赠”方法令人目不暇接。
奇招1：算作阳台送一半
在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方法现已被购房者熟知也逐渐失掉招引力。因而一些开发商把一般房间算作阳台 “半卖半送”。在西海岸漓江东路邻近一处楼盘，记者发现有的户型居然声称能送30多平方米。
“你看，户型图上打暗影的部分都是赠送的面积。”上星期，该处楼盘的置业参谋通知记者。记者发现户型图上具体表明晰赠送面积的巨细，算下来106平方米的户型能够赠送17.8平方米的面积。阳台、日子阳台、阔景阳台、转角落地窗……记者发现该楼盘的每个户型都有许多的阳台。“其实咱们阳台十分大，这些墙都不是承重墙，房间能够和阳台打通。”在样板间，置业参谋还具体解说怎么运用这些阳台，“这些赠送面积根本抵消了公摊。”
奇招2:公共面积交房赠
公摊大是不少购房者最忌讳的事，因而岛城一些开发商就在公摊上做文章。尽管是公共面积，可是交房后业主能够拿来做自己的房间，这也是一种常见的赠面积方法。在高新区一家楼盘，记者电话咨询的时分，置业参谋就表明：“经过赠送面积，能够把套二房变成套三房。”
“咱们这每一层都有一个半关闭的设备渠道，可是交房后并没有什么设备，其实就跟一般阳台相同。”上星期，该楼盘的置业参谋通知记者。记者在户型图上看到，96平方米和98平方米的套二户型都有设备渠道的标示。置业参谋通知记者，这些设备渠道仅仅为了向有关部门报批检验，不会真的安顿设备。在该楼盘的样板间，记者发现，户型图中标示的半关闭设备渠道已被装饰成一间书房，置业参谋通知记者： “这儿是一个没有关闭的窗口，收房后能够当作书房，也能够当小卧室。”
奇招3:交房时再加层墙
开发商为了给购房者“买房赠面积”也是煞费苦心，有的乃至会给业主再加一层墙，多出一个房间来。上星期，在福州北路一处楼盘，置业参谋在给记者介绍了一些楼盘首要信息后说道。随后他给记者递来两张户型图介绍说：“咱们这个楼盘有两个户型赠送面积，一个是赠送5平方米，一个是赠送7平方米。”
记者发现在85平方米的A户型图和87平方米的B户型图上右上方都有一片双实线围起的区域，置业参谋别离通知记者这是5平方米和7平方米的赠送面积。置业参谋指着沙盘图上的楼盘模型给记者指示，一处楼盘的中部在规划上是向内凹。“便是在中心的凹处，从楼底到楼层再封上一层楼板，距离出来的赠送面积。”随后置业参谋带领记者到样板间去看了一下。在A户型的样板间，置业参谋通知记者：“有了赠送面积就能够两居变三居。开盘时该户型单价在14000元/平方米左右，赠送5平方米便是7万元啊。”
奇招4:LOFT买一送一
“买一层送一层”现下是不少开发商打出的宣传语，其实这是特指LOFT这一户型，一般房产证标示面积仅仅底层的面积，上面的挑高层是赠送的，假如按双层核算，单价能比周边楼盘廉价不少。“由于咱们这儿户型都是商业性质，层高不过4.9米改两层也不算两层面积。”在错埠岭邻近，一家楼盘出售人员通知记者：“能够到达50%的运用率，能够说是买一层送一层。”
“你看咱们这LOFT4.7米挑高，可自在分隔两层运用。”在楼盘模型处出售人员通知记者。他介绍说，一般LOFT的面积大多在30—40平方米之间，只能做成一房，可是该处LOFT能够经过40平方米的空间变成两房。出售人员表明：“40平方米的价钱能拿到近70平方米的实得面积，还能打造出两房，十分合算。” 记者 王晓磊
“赠送面积”得到了不少购房者的重视，有些乃至将其作为购房的重要参阅要素。乃至有人称其为“一举两得”，可是实践上，赠送面积终究划不合算，终究实不有用，是否会牵扯到法律问题，购房者事前必定要搞清楚。
当心羊毛出在羊身上
“买房赠面积”，购房者了解的是赠面积是“白赠”，即不核算价格而且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了廉价，不只房款能够省一部分，而且能够省掉一部分房产税、物业费等。但实践上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其修建本钱或许已被分摊进了房价，购房者实践上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就现已将本钱分摊在整栋修建之中，每一平方米都是在本钱操控之下的。”一位从事修建行业多年的人士通知记者。
此外，有业内人士表明，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之辞。由于实践上，如入户花园、阳台等房子部分，原本应该核算一半面积，但开发商营销时一般会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的修建面积核算标准，阳台要按水平投影面积的一半核算修建面积;层高缺乏2.2米的地下室、半地下室，只核算一半面积。因而，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销战略。
对此，业内人士主张，关于赠送面积，不能冲着“赠送”两个字盲目购买，认为捡了廉价。购房者要理性看待而且从寓居视点出发去判别，买房更应要点重视房子的质量、配套等要素。
赠送面积要重视有用
假如看岛城一些楼盘赠送的面积，从功用上看，不难发现赠送的面积不外乎是阳台、小书房等。开发商也坦言，首要是主功用欠好组织，作为赠送部分，让业主觉得划得来。
“其实赠送户型并不必定见得有用。”有业内人士提示说，一些含很多赠送面积的户型，往往内部格式实践并不太好，相关于一般户型会糟蹋更多的空间。而且不扫除部分楼盘为了寻求更多的“赠送面积”而放弃更合理户型规划的或许性，会影响到楼盘外形乃至内部结构。
购房者在得到这些赠送面积后，改造起来也需求投入额定的金钱和精力。比方一些楼盘为了赠送面积，就规划出广大的 “阳台”，便利业主关闭后改构成房间，可是这样往往需求触及砸墙、重新安装门窗;还有的房间是在原有基础上赠送面积，是运用飘窗不算面积，把这部分面积伪装成飘窗，后期业主需求撤除才可获得完好的运用空间。其实这些后期改造一般需求业主来做，需求比一般的装饰投入更多的本钱。此外一些类似于阳台的赠送面积需求客户在收房后自行关闭的空间，其外墙保温往往缺乏。
留心躲避产权问题
“今年来由于面积赠送而发生的胶葛呈上升趋势。”山东嘉阳律师事务所律师吴振义通知记者，他一个客户前不久就遇到开发商许诺买房赠花园可是最终送不了的状况。
他通知记者，开发商赠送的面积其实有多种状况，比方有的是“灰色空间”，便是运用商品住宅现行的修建规划标准，尽量多规划一些既能够让业主运用，但又不计入出售面积或许只核算一半面积的寓居空间，这样能够进步房子运用率。“这种方法其实是钻了国家规定修建面积核算方法的空子。”吴振义说。
有一些“赠送面积”是部分开发商经过私行改变规划规划违章建立起来的，具体操作方法是在建设项目经过规划检验后，再自行或经过购房者团体托付其指定的相关装饰公司对房子进行二次装饰改造。吴振义说：“其实这些归于违建面积。”
还有些开发商的 “赠送面积”实践为业主共有面积，如许诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等。吴振义提示说，该部分空间原本就归于业主共有，而非开发商一切，即使开发商赠送，在其他业主提出异议的状况下也将或许被撤除。
最终，吴振义提示说，购房者在购买赠送面积的房子前，必定要把赠送面积的条款实在写入合同傍边，构成文字性的合同，这样才真实受法律保护。
商场：盛行送面积
“大额赠送面积、零公摊”，近期九水东路一处楼盘的宣传语招引了不少市民的留心。近期记者来到该处楼盘，置业参谋在介绍完传统的打折优惠和开盘立减之后，就开端要点推介面积赠送。据了解，该楼盘的高层和多层都有赠送面积。“宽广的半关闭阳台半买半送，多层高楼底层带下沉式阳光房、地下室、顶层带复式阁楼。”该置业参谋通知记者，“有的面积赠得多乃至可抵消公摊，到达零公摊。”
“咱们的阳台是半关闭，只需加上窗，就能够添加好几平方米的运用面积。”“假如您买一楼的话，咱们就会送你一个花园，这也是多出来的面积。”“这个是按阳台算面积的，其实咱们后期会给加窗，这样就能够把两房变三房。”随后记者在市区多家楼盘看望时，在看房过程中，发现许多楼盘都有“购房赠送面积”的许诺，只不过赠送面积巨细上有些差异。在介绍时，有的仅仅置业参谋通知会有赠送面积，在户型图上并未标明。有的则是在户型图上显着标示出来，像西海岸一处楼盘，在户型图上就用暗影表明出了多处赠送面积，乃至表明晰赠送面积的巨细。
记者发现，现在开发商赠送的面积大多有两种状况：一种是把应悉数核算的面积，规划成只核算一半或不核算;还有一种是着重将户型的一部分规划成不核算面积的设备间、空调位等，但实践可改成有用运用面积。
购房者：乐于得实惠
“现在买个房子公摊动辄22%以上，开发商愿意额定送点面积，咱们当然愿意了。”市民孙先生最近一向在看房子，有的高层房子公摊乃至到达24%、25%，让他很难承受。“其实那么多钱扔在公摊那里很不舒畅，有了赠送面积还能略微平衡些，终究房子面积大住着也舒畅。”“现在买房子90平方米便是个槛，契税有0.5%的距离。买个近90平方米的房子还能送你几个平方，又省了税费，一箭双雕。”现已在新都心购买房子的李先生通知记者。记者了解到，现在许多购房者认可“买房赠面积”这种促销方法，不少人都像孙先生和李先生相同对此表明欢迎。
业内人士通知记者，当下不少市民对“买房赠面积”趋之若鹜，很大一部分原因是图实惠，由于赠送面积表面上看是不计价的。尤其是刚需族购房，性价比总是考量的重要要素，他们常常会用总价除以能够得到的有用面积来核算单价。该人士表明：“加上赠送面积，一些楼盘的单价优势就会表现出来，尽管只差一点，但也往往成为决议最终购买的重要砝码。”
不只如此，买房赠面积的房子在二手房商场也颇受欢迎。“条件类似的两处房子，一处能多送几个面积，当然受欢迎了。”镇江路一家中介的工作人员通知记者，“就算楼顶占块面积做个露台，咱们也会给客户说将来能够做花园，并点明这是赠送。”记者咨询了几家中介，发现有些赠送面积即使不表现在房产证中，可是一般也会多卖几万元。“尽管买房不是为了出资，可是传闻将来换房的时分也有优势，就决议买下了。”李先生通知记者。
开发商：营销重要方法
在一些城市，“买房赠面积”现已成为开发商重要的营销方法，乃至有开发商戏言 “你不送面积，都欠好意思开盘”。“买房赠面积”已成为招引客户的重要方法。“当下新盘许多，比较其它盘咱们的方位有些偏，可是好在咱们有买房赠面积这个噱头，这样也能招引了不少客户。”李沧一处楼盘的出售人员通知记者，“不少客户一来便是问买赠的状况，乃至重复承认。”“咱们这一期总共才300套房源，可是现已有2000多组客户有意向购买。”新都心一家楼盘出售司理表明，他们楼盘热推的一个重要卖点便是赠送面积，还没开盘项目就现已呈现火爆的状况。
确实，开发商挑选 “买房赠面积”，比较直接打折、降价更能赢得口碑。“现在处处都是新盘，光以好的户型感动购房者有些难了。商场上买房的都是刚需，打折降价和买赠最能感动他们。”岛城一家楼盘出售负责人表明，“可是降价不敢用，由于一期、二期业主很简单来 ‘维权’，所以买赠便是比较好的方法了，尤其是送面积。”
“买房赠面积”是开发商一起认可的出售方法，可是在赠面积的方法上却是各有招数。许多购房者会古怪开发商是从哪里抠出的面积赠送给购房者?其实这底子难不住开发商，赠送阳台、赠送公共面积、再送一间、买一层送一层……总归，开发商的“买赠”方法令人目不暇接。
奇招1：算作阳台送一半
在中规中矩的房型中，阳台一般是作为“半卖半送”的面积，不过这种送面积的方法现已被购房者熟知也逐渐失掉招引力。因而一些开发商把一般房间算作阳台 “半卖半送”。在西海岸漓江东路邻近一处楼盘，记者发现有的户型居然声称能送30多平方米。
“你看，户型图上打暗影的部分都是赠送的面积。”上星期，该处楼盘的置业参谋通知记者。记者发现户型图上具体表明晰赠送面积的巨细，算下来106平方米的户型能够赠送17.8平方米的面积。阳台、日子阳台、阔景阳台、转角落地窗……记者发现该楼盘的每个户型都有许多的阳台。“其实咱们阳台十分大，这些墙都不是承重墙，房间能够和阳台打通。”在样板间，置业参谋还具体解说怎么运用这些阳台，“这些赠送面积根本抵消了公摊。”
奇招2:公共面积交房赠
公摊大是不少购房者最忌讳的事，因而岛城一些开发商就在公摊上做文章。尽管是公共面积，可是交房后业主能够拿来做自己的房间，这也是一种常见的赠面积方法。在高新区一家楼盘，记者电话咨询的时分，置业参谋就表明：“经过赠送面积，能够把套二房变成套三房。”
“咱们这每一层都有一个半关闭的设备渠道，可是交房后并没有什么设备，其实就跟一般阳台相同。”上星期，该楼盘的置业参谋通知记者。记者在户型图上看到，96平方米和98平方米的套二户型都有设备渠道的标示。置业参谋通知记者，这些设备渠道仅仅为了向有关部门报批检验，不会真的安顿设备。在该楼盘的样板间，记者发现，户型图中标示的半关闭设备渠道已被装饰成一间书房，置业参谋通知记者： “这儿是一个没有关闭的窗口，收房后能够当作书房，也能够当小卧室。”
奇招3:交房时再加层墙
开发商为了给购房者“买房赠面积”也是煞费苦心，有的乃至会给业主再加一层墙，多出一个房间来。上星期，在福州北路一处楼盘，置业参谋在给记者介绍了一些楼盘首要信息后说道。随后他给记者递来两张户型图介绍说：“咱们这个楼盘有两个户型赠送面积，一个是赠送5平方米，一个是赠送7平方米。”
记者发现在85平方米的A户型图和87平方米的B户型图上右上方都有一片双实线围起的区域，置业参谋别离通知记者这是5平方米和7平方米的赠送面积。置业参谋指着沙盘图上的楼盘模型给记者指示，一处楼盘的中部在规划上是向内凹。“便是在中心的凹处，从楼底到楼层再封上一层楼板，距离出来的赠送面积。”随后置业参谋带领记者到样板间去看了一下。在A户型的样板间，置业参谋通知记者：“有了赠送面积就能够两居变三居。开盘时该户型单价在14000元/平方米左右，赠送5平方米便是7万元啊。”
奇招4:LOFT买一送一
“买一层送一层”现下是不少开发商打出的宣传语，其实这是特指LOFT这一户型，一般房产证标示面积仅仅底层的面积，上面的挑高层是赠送的，假如按双层核算，单价能比周边楼盘廉价不少。“由于咱们这儿户型都是商业性质，层高不过4.9米改两层也不算两层面积。”在错埠岭邻近，一家楼盘出售人员通知记者：“能够到达50%的运用率，能够说是买一层送一层。”
“你看咱们这LOFT4.7米挑高，可自在分隔两层运用。”在楼盘模型处出售人员通知记者。他介绍说，一般LOFT的面积大多在30—40平方米之间，只能做成一房，可是该处LOFT能够经过40平方米的空间变成两房。出售人员表明：“40平方米的价钱能拿到近70平方米的实得面积，还能打造出两房，十分合算。” 记者 王晓磊
“赠送面积”得到了不少购房者的重视，有些乃至将其作为购房的重要参阅要素。乃至有人称其为“一举两得”，可是实践上，赠送面积终究划不合算，终究实不有用，是否会牵扯到法律问题，购房者事前必定要搞清楚。
当心羊毛出在羊身上
“买房赠面积”，购房者了解的是赠面积是“白赠”，即不核算价格而且不计入购房合同的面积。对购房者来说，这样算是得了廉价，不只房款能够省一部分，而且能够省掉一部分房产税、物业费等。但实践上，有些开发商所谓的“赠送面积”，其修建本钱或许已被分摊进了房价，购房者实践上是自己买了单。“开发商在修建楼盘前就现已将本钱分摊在整栋修建之中，每一平方米都是在本钱操控之下的。”一位从事修建行业多年的人士通知记者。
此外，有业内人士表明，购房者不能单纯听取开发商赠送面积的一面之辞。由于实践上，如入户花园、阳台等房子部分，原本应该核算一半面积，但开发商营销时一般会声称是“买一半，送一半”。按建设部发布的修建面积核算标准，阳台要按水平投影面积的一半核算修建面积;层高缺乏2.2米的地下室、半地下室，只核算一半面积。因而，部分开发商推出的“赠送面积”，其实是他们给购房者的一个营销战略。
对此，业内人士主张，关于赠送面积，不能冲着“赠送”两个字盲目购买，认为捡了廉价。购房者要理性看待而且从寓居视点出发去判别，买房更应要点重视房子的质量、配套等要素。
赠送面积要重视有用
假如看岛城一些楼盘赠送的面积，从功用上看，不难发现赠送的面积不外乎是阳台、小书房等。开发商也坦言，首要是主功用欠好组织，作为赠送部分，让业主觉得划得来。
“其实赠送户型并不必定见得有用。”有业内人士提示说，一些含很多赠送面积的户型，往往内部格式实践并不太好，相关于一般户型会糟蹋更多的空间。而且不扫除部分楼盘为了寻求更多的“赠送面积”而放弃更合理户型规划的或许性，会影响到楼盘外形乃至内部结构。
购房者在得到这些赠送面积后，改造起来也需求投入额定的金钱和精力。比方一些楼盘为了赠送面积，就规划出广大的 “阳台”，便利业主关闭后改构成房间，可是这样往往需求触及砸墙、重新安装门窗;还有的房间是在原有基础上赠送面积，是运用飘窗不算面积，把这部分面积伪装成飘窗，后期业主需求撤除才可获得完好的运用空间。其实这些后期改造一般需求业主来做，需求比一般的装饰投入更多的本钱。此外一些类似于阳台的赠送面积需求客户在收房后自行关闭的空间，其外墙保温往往缺乏。
留心躲避产权问题
“今年来由于面积赠送而发生的胶葛呈上升趋势。”山东嘉阳律师事务所律师吴振义通知记者，他一个客户前不久就遇到开发商许诺买房赠花园可是最终送不了的状况。
他通知记者，开发商赠送的面积其实有多种状况，比方有的是“灰色空间”，便是运用商品住宅现行的修建规划标准，尽量多规划一些既能够让业主运用，但又不计入出售面积或许只核算一半面积的寓居空间，这样能够进步房子运用率。“这种方法其实是钻了国家规定修建面积核算方法的空子。”吴振义说。
有一些“赠送面积”是部分开发商经过私行改变规划规划违章建立起来的，具体操作方法是在建设项目经过规划检验后，再自行或经过购房者团体托付其指定的相关装饰公司对房子进行二次装饰改造。吴振义说：“其实这些归于违建面积。”
还有些开发商的 “赠送面积”实践为业主共有面积，如许诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间等。吴振义提示说，该部分空间原本就归于业主共有，而非开发商一切，即使开发商赠送，在其他业主提出异议的状况下也将或许被撤除。
最终，吴振义提示说，购房者在购买赠送面积的房子前，必定要把赠送面积的条款实在写入合同傍边，构成文字性的合同，这样才真实受法律保护。