划拨土地能不能盖廉租房

廉租房的盖建用地大多数为拆迁房产。这也便是说，大部分的廉租房用地是拆迁房。经拆迁之后，原房产的住户除了能够得到赔偿金，还能够的到一套房产。那么相同归于政府用地的划拨土地，是否能盖廉租房，用以替代拆迁用地呢?为此，听讼网小编作出以下的论述：
一、廉租房的简介
廉租房是指政府以租金补助或什物配租的方法，向契合乡镇居民最低日子保证规范且住宅困难的家庭供给社会保证性质的住宅。廉租房的分配方法以租金补助为主，什物配租和租金减免为辅。依据住宅和城乡建设部、财政部、国家开展和变革委员会联合印发的《关于公共租借住宅和廉租住宅并轨运转的告诉》(建保〔2013〕178号)的规则，从2014年起，各地公共租借住宅和廉租住宅并轨运转，并轨后统称为公共租借住宅。
二、划拨土地能不能盖廉租房
不能，且是违法的。划拨土地是指国家无偿给你的，与寓居地上建房没有比照联络。依照现行《土地管理法》规则，划拨用地只能用于国防等公共设施，也便是说国家不收有偿费用或出让金。但关于房地产来说，只能进行揭露出让，也便是说不能无偿供给，关于前史留传的老房，在买卖过程中要交有偿运用费的，也便是说，房地产用地不会再有新的划拨用地了，划拨土地建房是不合法的。
三、划拨土地怎么转为出让土地
1、以划拨方法获得的国有土地运用权需求转让的，应当报有同意权的人民政府同意(一般为土地地点的市、县人民政府)。准予转让的，应当由受让方处理出让手续，交纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
2、《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二条规则了不同用处的土地运用权出让最高年限：其间寓居用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。所以详细地块的运用年限是按上述规则，在土地出让合同中约好的，不一定都是70年。
3、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签定之日起算。
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