二手房交易的税费到底该由谁承担

在二手房的买卖过程中，会发生许多的税费，通常状况下，卖方会以优惠房价，让买方付出税费，或许自己承当，可是会将税费算入房价中，使买方变相承当税费，其实这样都是不对的。二手房买卖的税费究竟该由谁承当?下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
1、营业税
税率是5.55%，由卖方交纳。据相关规定，转让出售购买时刻缺乏5年的非普通住所依照全额征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的非普通住所或许转让出售购买时刻缺乏5年的普通住所依照两次买卖差价征收营业税，转让出售购买时刻超越5年的普通住所免征营业税。
2、个人所得税
税率是买卖总额的1%或两次买卖差的20%，由卖方交纳。以家庭为单位出售非仅有住所的，需交纳个人所得税;假如是家庭仅有住所且购买时刻超越5年的，免征个人所得税;假如是家庭仅有住所可是购买时刻缺乏5年，需以交税保证金方式先交纳，若在一年以内能够从头购房产并获得产权，则能够悉数或部分交还，交还额度为两套房产买卖价格的1%。
3、印花税
税率为1%，买卖双方各自承当一半。
4、契税
基准税率为3%，优惠税率为1% ~1.5%，由买方交纳。假如买方是初次购买面积缺乏90平的普通住所，需交纳买卖总额的1%;假如买方初次购买面积超越90平(包括90平)的普通住所的，则需交纳买卖总额的1.5%。
在这里需求留意的是，只有当初次购买和普通住所这两个条件一起具有才能够享用优惠，并且契税的优惠是以个人核算的。假如买方购买的房产对错普通住所或许对错住所，那就需求交纳买卖总额的3%。
5、测绘费
一般状况下，二手房买卖都需求对房子进行测绘，通常是1.36元/平米，总额为1.36元/平米*实践测绘面积。不过，自2008年4月后，相关政策规定，房改房的测绘费规范为面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，买方付出。
6、买卖手续费
住所是6元/平米，非住所是10元/平米。买方付出。
7、登记费
也称为工本费，一般为80元，假如是共有权证，那就为20元，买方付出。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解。假如您的状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。