二手房过户费怎么算

二手房过户费作为二手房过户流程一个重要环节，是需求我们知道的，其需交纳税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、当地教育费附加等。
二手房过户费怎样算
营业税，税率为5%
关于不满2年的二手房对外出售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超越2年(含2年)的一般住宅对外出售时能够免征营业税;超越2年(含2年)的非一般住宅对外出售的，按其售房收入减去购买房子的价款后的差额进行征收营业税。
契税
一般住宅为成交价的1.5%，非一般住宅为成交价的4%。
个人所得税
征收方法为：以转让收入减除产业原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。
个人不能供给完好、精确的房产原值凭据的，按住宅转让收入的1%核定纳税。个人转让自用5年以上，并且是家庭仅有日子用房获得的所得，能够免征个人所得税。
印花税
个人在出售房子时，买卖双方需别离按万分之五的税率交纳印花税，一起买方还需按“权力答应证照”税目交纳5元的印花税。
此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和当地教育费附加，以营业税税额为计税根据，按实践交纳营业税税额的7%、3%、1%别离交纳城建税、教育费附加和当地教育费附加。