房产税的计算方法是怎样的

房产税依照房产原值一次减除30%后的余值核算交纳，税率为1.2%.房产租借的，以房产租金收入为房产税的计税根据，税率为12%。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
按房产原值核算交纳房产税的，交税期限为：企业按季、个人按半年交纳，交税人应自期满之日起十日内申报交税;租借房产的，交税人应于租借房产之次月起十日内申报交税。
一、房产税核算公式、最新房产税核算办法、企业房产税核算办法
房产税计税办法 房产税计税根据 房产税税率 税额核算公式
从价计征 房产余值 1.2% 全年应交税额=应税房产原值×(1-扣除份额)×1.2%
从租计征 房产租金 12% 全年应交税额=租金收入×12%(或4%)
二、房产税怎么核算、个人房产税的核算办法、两种计税办法
从价计征房产税
1.从价计征的房产税，是以房产余值为计税根据。房产税根据房产原值一次减除10%～30%后的余值核算交纳。
2.房产税选用份额税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
从租计征房产税
1.从租计征的房产税，是以房子租借获得的租金收入为计税根据。
2.房产税选用份额税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
3.对个人依照市场价格租借的居民住宅，用于寓居的，暂减按4%的税率征收房产税。
三、二手房产税的核算办法、租借房产税核算办法、住宅房产税核算办法
1.比如：
某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规则的房产税扣除份额为30%，该房产年度应交纳的房产税税额为( )元?
2.解析：
从价计征的房产税以房产余值作为计税根据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。
四、居民房产税核算办法、乡村房产税核算办法、土地使用税核算办法
1.比如：
王某自有一处平房，共16间，其间用于个人开饭馆的7间(房子原值为20万元)。
2008年1月1日，王某将4间出典给李某，获得出典价款收入12万元，将剩下的5间租借给某公司，每月收取租金1万元。
已知该区域规则依照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为( )元?
2.解析：
1)开饭馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);
2)房子产权出典的，承典人为交税人，王某作为出典人无需交纳房产税;
3)租借房子应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);
4)三项算计，应纳房产税=0.192 1.44=1.632(万元)。
房产税的管帐处理办法施工企业房产税应交税款，经过“应交税金——应交房产税”科目进行核算。该科目贷方反映企业应交纳的房产税，借方反映企业实践现已交纳的房产税，余额在贷方反映企业应缴而未缴的房产税。
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