宅基地流转纠纷要如何处理

近一时期，由于乡村乡镇化的强力推动，乡村宅基地流通胶葛日渐增多，由于前史的原因，乡村宅基地流通胶葛成因杂乱，人民法院审理起来难度较大，现就乡村宅基地流通胶葛的成因及处理准则做一些浅显的讨论。
一、乡村宅基地流通胶葛的成因
1、跟着社会的开展，农人很多涌入乡镇，有地举家在乡镇日子，有的由农业户口转为非农业户口，在乡镇有住宅，导致其乡村宅基地及房子搁置，而有的乡民因分户、成婚等原因，急需乡村宅基地或许房子，随之就呈现乡民之间自在流通乡村宅基地的状况，由于乡民对乡村宅基地流通常识的短缺，大多未办理过户手续，致使后来变成胶葛。
2、一些乡镇居民为便利日子，再加上获得乡村宅基地本钱很低，呈现乡镇居民与乡村居民进行宅基地流通的状况，由于法令和方针的约束，没办法进行过户，致使后来变成胶葛。
二、乡村宅基地流通胶葛的处理
1、对乡村同一团体安排内部成员之间转让宅基地的，受让方没有住宅和宅基地，又契合请求宅基地的条件，团体经济安排也赞同转让的，应确定转让合同有用。出让方无正当理由毁约要求免除合同或许要求确定合同无效的，应当驳回。
2、对乡镇居民购买乡村房子和宅基地的，买卖合同效能确定问题实践中有确定合同无效的，有对合同予以免除的。
确定合同无效的理由是：民法通则规则，民事活动有必要恪守法令，法令没有规则的应当恪守国家方针，而国务院明令禁止乡镇居民不得在乡村购买乡村房子和宅基地。
对合同予以免除的理由是：合同法规则，违法法令行政法规的强制性规则的合同无效，而并没有规则违背方针的合同无效，乡镇居民购买乡村房子和宅基地的合同由于违背国家方针事实上无法持续实行不能实现合同意图，而应当对其予以免除，停止合同的权利义务。