房屋易主之后未过户,现在再进行买卖可以吗

生意房子最重要的一步便是进行房子过户，那要是买房之后房子居然不是卖房人的房子，那这样的生意行为有用吗？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于房子易主之后未过户,现在再进行生意可以吗方面的常识，欢迎我们阅览!
网友咨询：
“上一年年末我经朋友介绍从李某手中买了一套118平米的二手房，但是今年年初在处理房子过户手续时却发现该房子竟不是挂号在李某名下;后经多方探问，我得知在此之前，李某经过协议转让的方式(李某有供给协议原件给我过目)，从他舅舅林某手上得到了该房子，然后李某才将房子转卖给了我;但此前李某和林某并无处理房子过户手续，不过仍是依照约好移送了相关房子材料原件。等于说现在这套房子便是依然挂号在林某名下，但房子材料原件现已移送到了我的上一任屋主李某手上。请问这种情况下，我该怎么做?”
律师回答：
现回答如下：首要，生意房子，本质是在转让不动产的所有权和使用权;依据《物权法》第九条规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。也便是说，只要处理权属过户挂号手续，才干发作权属搬运的法令结果，不然，即便占有房子等不动产，也不能获得房子的所有权。
其次，《物权法》第十五条规则：当事人之间缔结有关建立、改变、转让和消除不动产品权的合同，除法令还有规则或许合同还有约好外，自合同成立时收效;未处理物权挂号的，不影响合同效能。故本案中，假如李某、林某和你之间的房子生意协议都是真实有用的，即不影响你们彼此之间的合同生意联系，而上一任房主作为不动产产权出让人，有义务帮忙买受人处理不动产权属搬运的挂号手续，以确保买受人可以买到买卖的不动产权力，故你可要求前两任屋主(李某和林某)帮忙你处理房子过户手续，以合法获得该房子所有权。