交接二手房时的注意事项

受新房市场价格继续上涨的影响，许多购房者将买房方针锁定在二手房上。咱们都知道，二手房在交代时比新房愈加杂乱，特别简单在水、电、燃气及其隶属设备上产生纠纷。那么在交代二手房时应该留意什么呢
结算修理资金
关于房子的修理资金，房地产管理部门规则房子的转让，修理资金的余款是不能交还的，需求卖家凭《商品住宅修理资金结算交割单》绿色联直接赠予或许将剩下资金结算给买家，一同修理资金账户的一切人会更名为买家。
结清水表账单
一般房产交代时不会办水表过户手续。但是在交房时需求誊写水表读数，然后要求卖家结清水表的所欠费用。若是卖家说在交房前现已结清一切水费，那么要求在交房当日卖家出示近期的水费账单，买家还能够打电话到相关组织查询该房产的过往缴费情况。
奉告电表情况
交房时，买房的人需求慎重检查一下房子的一切电表，有没有移动或许改装过。在实践交房过程中，咱们发现新建商品房的电表户名基本是业主或是开发商的姓名。在交代二手房时，买房者要和原户主抄好电表读数，然后一同带着自己身份证、房产证、私章比及当地电力营业厅，处理电表过户更名手续，趁便让原业主结清之前的电费。
处理煤气过户
关于燃气过户，燃气公司有其明文规则：过户时转让两边需带着《房子买卖合同》，且在合同中写明此房产包括燃气设备费或是燃气设备无偿转让。然后买卖两边带上自己的身份证，卖家带上近期燃气费缴费账单到燃气公司处理过户。关于《房子买卖合同》中没有对燃气进行约好的，或许说约好的不是很清楚的，燃气公司是不会给处理过户手续的。
有线电视过户
因为有线电视实施一户一卡的准则，假如原户主拖欠了有线电视费，长期不交纳有线站会直接封了这个端口。在房子交代时买家有必要要求卖方供给有线电视的近期收费凭据和当年初装的凭据。买家只需拿上这两个凭据和新的房产证就能在当地的有线地市公司处理过户。
结清电话、宽带费用
假如你想沿袭原有的号码，那么你就要和卖家拿上自己身份证一同到电信营业厅处理过户，而且让卖家缴清之前的电话费。但是假如你不想要原户主的电话，那么只需求求原户主去刊出就行了，你能够另行装置新的电话。宽带的费用需求以交房当日为准并以上月账单结算。
物业更名及结算物业管理费用
物业更名和物业费结算需求买卖两边到房子的物业管理公司处理，物业费用的结算以交房当日为准。