二手房的国有划拨土地使用年限是多少
来源：听讼网整理 2018-05-16 14:02
土地运用权获得的方法有许多，最主要的获得方法是出让获得与划拔获得，土地运用权是有年限的，商业住所土地运用年限一般为七十年，所以购买二房时要注意土地运用年限，那么二手房的国有划拨土地运用年限是多少?下面由听讼网小编为读者就相关的常识进行回答。
一、土地运用权年限的界定：
依据乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规则：土地运用权出让较高年限按下列用处确认：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。北京市房子土地管理局在关于施行《北京市已购公有住所和经济适用住所上市出售管理方法》详细问题的告诉中关于土地出让年限的确认：钢筋混凝土结构、砖混结构的房子，其土地运用年限较高不超越70年;砖木结构的房子，其土地运用年限较高不超越50年。依据上述规则：住所用地较高年限不超越70年。
二、土地运用权的出让与划拨分类。
土地运用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地运用权;二是，划拨土地运用权。
1、土地运用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。经过出让获得国有土地运用权的，是交纳土地出让金以钱银等方法有偿运用土地的。主要是经营性用地，房地产、住所、商业、工业等。
2、划拨土地运用权：是指土地运用者经过各种方法依法无偿获得的土地运用权。前款土地运用者应当按照《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行条例》的规则交纳土地运用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供给的土地、主要是公益事业，校园、医院、军事用地，国家机关工作用地、公路，国家中心建造工程、国有企业等。
除此之外，土地运用权还能够转让、租借和典当，可是要依据房子的不同状况而详细确定。终究，依据《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿获得。土地运用者应当交还土地运用证，并按照规则处理刊出挂号。当然，土地运用者也能够请求续期。需求续期的，应按照相关规则从头签订合同，付出土地运用权出让金，并处理挂号。
三、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房详细怎么核算：
1、已购公房、央产房。
已购公房和央产房同属福利分房准则下的“产品”。撤销福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行买卖，由所以成本价的房子，因而买方在购买这类房子时需求交纳必定的土地出让金。依据其房子权属的特别性，这类房子的土地运用年限核算方法也分为几种不同版别。
(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方法获得的，即从该楼的第1套房子头次进入二手房市场，交纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房子上市时，依上述方法别离核算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。
例如：某栋钢混结构房子1998年竣工，该楼第1套房子头次进入二手房市场的买卖日期为2000年，因而该栋楼的全体土地运用年限也从2000年开端算起，即终究土地运用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房子出售，那么购房者购买后的土地运用年限为70年-(2003年-2000年)=67年。也就是说，新业主行将有67年的土地运用时刻，该套房子的新购买时刻2003年 67年=2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。
(2)如已购公有住所新占土地是以出让方法获得的，其70年的土地运用年限以原签署的《国有土地运用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地运用证》核定土地运用年限为准。(一般是从竣工日期算起)
例如：某砖混结构的房子1997年竣工，它的《国有土地运用证》下发时刻为2000年，而该房子所下发的《国有土地运用证》上标示的运用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房子的土地运用年限从1997年开端算起。那么，假如这套房子的业主于2004年出售该房产，其新的土地运用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。该套房子的新购买时刻2004年 买卖后核定的土地年限年63年=2067年，即这套房子的终究土地运用年限到2067年停止。
2、二手商品房、经济适用房。
经济适用房是为了习惯新的社会经济形势，由政府推出的新式房产品种，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住所。经济适用房的性质较为特别，整个开发的楼盘并不具有土地运用权证。根据这种状况，通常状况下，经济适用房的土地运用年限以基楼盘原始竣工的时刻为准。而这一种土地运用年限的核算方法也等同于二手商品房，因而，经济适用房和二手商品房的土地运用年限都是以开发商获得国有土地许可证的时刻来核定其土地运用年限的。
例如：某砖混结构的房子2000年竣工，假如该房子2006年出售，那么，购房者所购买这套房子的土地运用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。该套房子的新购买时刻2006年买卖后核定的土地年限年64年=2070年，即这套房子的终究土地运用年限到2070年停止。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、土地运用权年限的界定：
依据乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例规则：土地运用权出让较高年限按下列用处确认：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。北京市房子土地管理局在关于施行《北京市已购公有住所和经济适用住所上市出售管理方法》详细问题的告诉中关于土地出让年限的确认：钢筋混凝土结构、砖混结构的房子，其土地运用年限较高不超越70年;砖木结构的房子，其土地运用年限较高不超越50年。依据上述规则：住所用地较高年限不超越70年。
二、土地运用权的出让与划拨分类。
土地运用权最主要的两种获得途径分为，一是，出让土地运用权;二是，划拨土地运用权。
1、土地运用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地运用权在必定年限内让与土地运用者，并由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。经过出让获得国有土地运用权的，是交纳土地出让金以钱银等方法有偿运用土地的。主要是经营性用地，房地产、住所、商业、工业等。
2、划拨土地运用权：是指土地运用者经过各种方法依法无偿获得的土地运用权。前款土地运用者应当按照《中华人民共和国乡镇土地运用税暂行条例》的规则交纳土地运用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供给的土地、主要是公益事业，校园、医院、军事用地，国家机关工作用地、公路，国家中心建造工程、国有企业等。
除此之外，土地运用权还能够转让、租借和典当，可是要依据房子的不同状况而详细确定。终究，依据《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿获得。土地运用者应当交还土地运用证，并按照规则处理刊出挂号。当然，土地运用者也能够请求续期。需求续期的，应按照相关规则从头签订合同，付出土地运用权出让金，并处理挂号。
三、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房详细怎么核算：
1、已购公房、央产房。
已购公房和央产房同属福利分房准则下的“产品”。撤销福利分房后，已购公房和央产房也可上市进行买卖，由所以成本价的房子，因而买方在购买这类房子时需求交纳必定的土地出让金。依据其房子权属的特别性，这类房子的土地运用年限核算方法也分为几种不同版别。
(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方法获得的，即从该楼的第1套房子头次进入二手房市场，交纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房子上市时，依上述方法别离核算运用年限，终究确保同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。
例如：某栋钢混结构房子1998年竣工，该楼第1套房子头次进入二手房市场的买卖日期为2000年，因而该栋楼的全体土地运用年限也从2000年开端算起，即终究土地运用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房子出售，那么购房者购买后的土地运用年限为70年-(2003年-2000年)=67年。也就是说，新业主行将有67年的土地运用时刻，该套房子的新购买时刻2003年 67年=2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限停止日相同。
(2)如已购公有住所新占土地是以出让方法获得的，其70年的土地运用年限以原签署的《国有土地运用权出让合同》或《转让合同》，以及下发的《国有土地运用证》核定土地运用年限为准。(一般是从竣工日期算起)
例如：某砖混结构的房子1997年竣工，它的《国有土地运用证》下发时刻为2000年，而该房子所下发的《国有土地运用证》上标示的运用年限为“1997年至2067年”，也就是说该房子的土地运用年限从1997年开端算起。那么，假如这套房子的业主于2004年出售该房产，其新的土地运用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。该套房子的新购买时刻2004年 买卖后核定的土地年限年63年=2067年，即这套房子的终究土地运用年限到2067年停止。
2、二手商品房、经济适用房。
经济适用房是为了习惯新的社会经济形势，由政府推出的新式房产品种，适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住所。经济适用房的性质较为特别，整个开发的楼盘并不具有土地运用权证。根据这种状况，通常状况下，经济适用房的土地运用年限以基楼盘原始竣工的时刻为准。而这一种土地运用年限的核算方法也等同于二手商品房，因而，经济适用房和二手商品房的土地运用年限都是以开发商获得国有土地许可证的时刻来核定其土地运用年限的。
例如：某砖混结构的房子2000年竣工，假如该房子2006年出售，那么，购房者所购买这套房子的土地运用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。该套房子的新购买时刻2006年买卖后核定的土地年限年64年=2070年，即这套房子的终究土地运用年限到2070年停止。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。