按揭贷款买房要注意的问题有哪些

按揭告贷是现在十分盛行的告贷办法，按揭告贷买房减缓了不少购房者的经济压力。可是按揭告贷真的有那么好吗?按揭告贷有危险吗?按揭告贷买房要注意什么问题?
一、按揭告贷对告贷人来说有危险吗?
按揭告贷关于告贷人来说是存在必定的危险的，详细如下：
(1)对本身收入预期存在误差。由于告贷人对自己的收入期望值过高，实际收入增加水平没能到达预期方针，形成还贷才干缺乏。
(2)赋闲或运营失利。由于告贷人被辞退、地点企业遭受破产倒闭或告贷人本身运营失利，失掉还款来历。
(3)品德与信誉危险。在社会信誉需求遍及提高的时分，不扫除告贷人片面上有抵赖心思，特别是当担保条款对告贷人约束力不强或典当物实行比较困难时，信誉危险特别杰出。此外，假如商场呈现大的崎岖，当房产价值降低较快的时分，告贷人心思上就有不平衡，然后对还款发生抵触情绪。
(4)意外损伤、灾祸危险。告贷人因意外损伤形成伤残，丢失劳动才干，失掉收入来历。或由于火灾、水灾、风暴等原因遭受重大丢失，失掉还款才干。
二、按揭告贷买房后，无力偿还房贷咋办?
处理按揭买房后，依照合同规定每月偿还必定的房贷，一半都能如期偿还，但假如遇到特殊状况，如作业变化、家庭收入忽然削减或疾病等原因，有的告贷人的确无法如期偿还告贷。此刻，应该怎么办呢?
(1)请求延期还贷。告贷人在原按揭合同实行期间，如不能依照原还款方案如期偿还告贷，可向告贷行提出延伸告贷期限的书面请求，经告贷行赞同后，签定个人住宅告贷延期还款协议并处理有关手续，一起担保人在延期还款协议上签字。
告贷人请求告贷延期只限一次，原告贷期限与延伸期限之和最长不超越30年，原告贷期限加上延伸期限到达新的利率期限层次时，从延期之日起，告贷利息按新的期限层次利率计收。已计收的利息不再调整。
(2)转让、出售房子。征得银行赞同，将购买的房子转让、出售，用转让、出售所得的金钱偿还告贷;由新的购买者与银行缔结典当合同，由新的购买者持续实行还款职责。这尽管不是抱负的办法，但比之银行经过拍卖或是诉讼来处理，要自动得多，经济丢失也更小。
(3)拍卖房产。银行拍卖你的房产后，会只拘留你欠银行的金钱部分，包含:未尝还本金 利息 罚息，假如还有多的将会交还给你。
三、按揭告贷买房要注意什么问题?
(1)供给真实资料。
假如按揭购房者向银行供给了虚伪资料，则或许带来比较严重的影响：轻则影响银行检查，终究不能发放告贷，完成不了自己的寓居梦;重则或许由于个人供给虚伪资料，导致不能处理按揭告贷，形成开发商据此要求购房者承当逾期交给处理按揭资料及商品房预售合同的违约职责，付出适当数额的违约金。
(2)当心告贷请求不成功 让开发商没收购房定金。
购房者在与开发商签定购房合同交给定金时，必定要在合同中清晰约好，若因按揭告贷未能获银行赞同导致购房者请求革除购房合同的，开发商应当全额交还购房者交纳的购房定金，然后防止购房者的定金丢失。
(3)最好不要签定“连带违约条款”。
一般状况下，不要同开发商签定“连带违约条款”。假如必定要签或许现已签定了相似条款的购房者，必定要注意还款的及时等状况，防止由于个人在还款等方面呈现违约，形成开发商回购或处置典当担保物的状况呈现。
(4)租借典当房 要实行奉告职责。
投进者按揭告贷购买的住宅，在告贷期间进行租借，必定要将房子正在返还告贷，并现已典当的现实书面奉告承租人。只要购房者实行了奉告职责，假如因无法还贷而导致银行行使典当权，购房者才干革除对承租人的补偿职责。
(5)认真实行还款职责 防止银行提早回收告贷。
告贷人应当严厉依照告贷合同约好的还款时刻及金额实行本身的职责，假如真实需求提早还款，则需求提早做好相关的作业，防止给自己形成丢失。
(6)告贷还清后要及时刊出典当挂号。
购房者在还清了悉数告贷本金和利息后，必定要持银行的告贷结清证明和相关凭据，及时到房管局处理刊出典当挂号手续，以保证物权的完整性。只要这样，购房者才干躲避因没有处理刊出典当挂号手续而带来的或许呈现的相关胶葛或许危险。