卖方收取定金需要注意哪些事项

一般来说，在签合同之前，卖方会向买方收取一些钱款当作定金，可是这笔定金是否是越多越好呢?并且，作为卖方，你还必须知道怎么收取定金以及违约将会面临什么样的职责。下面就和听讼网小编一起来看看下面为你收拾的具体内容吧。
卖方收取定金需求留意哪些事项
1、卖方收取定金时需求与买方签署《定金协议》，约好定金相关细则，避免呈现呈现违约状况时，无法确定两边的职责。
2、托付别人代收定金需公证，避免他拿着定金完“消失”。
3、假如买家交定金之后违约，卖方已收取的定金一般不予交还，所以必定别忘了在合同中约好好违约职责和违约金法令。
4、定金、订金不一样，不要搞混了。
订金的效能取决于两边当事人的约好，两边当事人假如没有约好，“订金”的性质主要是预付款，假如购房者不想购买，作为预付款的“订金”可交还。
“定金”是一种担保方式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方假如不履行合同责任，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同责任，则要双倍返还定金。
定金收多少一般取决于买卖两边的洽谈成果，因而卖方总觉得多收点定金于自己而言是件功德，但其实并非如此。为什么呢?这就需求从以下三个方面来剖析了。
榜首，假如卖方要求买方付出数额较大的定金，这关于买方来说，也就意味着需求面临更大的买卖危险，所以他们就不会赞同，如此一来，买卖就或许会落空。
第二，依据《担保法》规则，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律保护。也就是说，假如卖方出售一套合同价为100万的房子，那么定金最多收取20万元，假如你收了买方30万，多出来的那10万就无法遭到法律保护，而买方也或许因不肯接受危险而抛弃购买。
第三，一般状况下，假如卖方只收取定金然后反悔买卖的，要将定金双倍返还买家，因而卖方收取定金越多违约后的补偿数额也就越大，即便为了不让自己承当巨额丢失，定金也不应该收得太多。