购房者可以退房而且不用付违约金的情形有哪些

买了房子，可是终究却因为各种原因不想要了，这种状况尽管不多见，但仍是存在的，那么在什么状况下，能够不必付违约金呢？依据有关规定，假如满意下面6种状况，购房者是能够退房的。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
第一种、房企问题
房企的问题包含不准时交房、不实行合同约好的责任。购房者需求留意的是，及时保存开发商违约的依据，避免退房被回绝。假如合同中对退房有特别约好，需求依约处理。
举个简略的比方：
王先生2014年买了一套期房，合同约好2016年元旦交房。但开发商因为种种原因推延交房，王先生几经敦促也杯水车薪。三个月后，王先生将开发商告上了法院，法院终究判定王先生和开发商免除合同，并返还已付房款并补偿已付出利息和因房价变化带来的丢失。
第二种、不可抗力
咱们一般说开发商因不可抗力推延交房，实际上购房者也可凭不可抗力免除合同。不可抗力含天然要素、人为和社会要素。比方天然灾害、政府规划改变、战役等各种。这些不可抗力影响了合同的正常实行，购房者可要求免除合同。
这种事例也有过，比方2015年天津滨海新区爆炸案，周边的小区损毁严峻，开发商与乐意退房的购房者免除了购房合同。
第三种、房子质量有严峻缺点
依据相关规定，假如房子质量存在重问题影响正常运用，购房者能够请求免除购房合同。
房子存在严峻质量问题包含：房子主体歪斜、墙体开裂、修建渗漏严峻、结构不合格等。
假如合同中有关于房子质量问题的约好，应先依合同约好履行，假如合同中没有相关约好，则须依相关组织出具的陈述来决议。
第四种、面积差错超越3%
这种状况常见于期房中，购房者收房发现实测面积比预售面积多出3%或少了3%以上，能够要求退房。假如合同约好了处理方法，则按合同约好的方法来处理，假如没有约好，则购房者有权免除合同，开发商须返还已付出房款以及发生的利息。
第五种、开发商无卖房资质
期房项目，开发商有必要拿到《产品预售许可证》，现房项目则有必要有《产品房出售许可证》，假如开发商无证卖房，购房能够要求无条件退房。
第六种、房产证迟迟未到手
现在买新房，一般都是由开发商代理房产证，表面上是替开发商跑腿，实则是盯上了购房者的契税和其他税费。许多开发商在预售时和收房时会收取契税、房子修理基金等费用，但他们实际上在处理房产证之前都不会将这笔资金上交。
以北京为例，许多开发商许诺收房后两年内拿到房产证，这段时分开发商能够无偿运用购房者交给的契税和房子修理基金。但即便这样，还有的开发商无法按计划处理房产证。因为开发商的原因导致购房者无法处理房产证的，购房者能够要求免除合同。
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