房产过户买方需要什么手续

我们买房子的时分不一定都是新的房子有可能是二手房，或者是父母亲属之间的房产，需求有一个过户的手续，那么我们处理房子过户需求什么手续?需求预备哪些材料呢?其实具体的条件很简单。听讼网小编为您收拾了以下材料，一同来看看吧。
一、二手房过户需求预备的材料?
1、买方：自己参与，供给有用身份证件、房子买卖合同。
假如是婚前个人(或多人)购买房子，需求带着购买人身份证、户口本、首付相关收据及过户时要交纳的各项税费。假如是已婚者购买房子，需求带着夫妻两边身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要交纳的各项税费。
关于存在丧偶情况的买卖两边，需求其带着的户口本上能体现出丧偶情况。关于存在离婚情况的买卖两边，需求在过户时供给离婚证或离婚协议。假如两边不能参与托付别人代理时，需求供给授权托付书、托付人的身份证明。团体户口需求带着盖公章的主页复印件和自己页。
2、卖方：持有用身份证件及房子所有权证参与处理
该房产为夫妻共有时，则夫妻两边都应该一起参与并供给有用身份证件、房子共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、假如该房产处于租借状况，卖方除供给上述证件外，还须供给承租人抛弃优先购买的书面材料。
5、买方自己或卖方假如因特殊情况不能亲身参与处理过户手续时，能够托付别人处理。受托的人有必要带上公证托付书、自己有用身份证件、托付人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房子所有权证等相关手续前去处理。
二、处理流程
1、两边签定《房子买卖合同》及《托付书》;
2、两边交给购房保证金及定金到公司财务处;
3、两边到公证处处理公证;
4、将以上所需材料交到公司信息部;
5、公司开具收件单及收款凭据;
6、由点评公司出具点评陈说;
7、公司外联部处理完测绘及手续后，两边到房产管理部门签字;
8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款交给卖方;
9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款;
10、买方收取新的房产证;
11、两边凭收款凭据到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。
在了解了房子过户需求什么手续后，处理房子过户手续时一定要完成预备好所需材料，不要比及处理过户时发现材料没预备好，却是会影响房子过户的时刻。不管是卖方仍是买方都要事前了解清楚，这样办事效率才会更好。以上便是听讼网小编帮您收拾的有关房子过户所需的手续，期望对您有所协助。