签订买房合同是务必注意的一些细节

购房合同到底有多重要?在现在维权本钱高的消费环境下，购房合同无疑成为了购房者手中最具有法律效力的有力兵器。
在现实生活中，大多房产纠纷都由于购房合同内容与许诺不符，买房者经验不足看合同不行细心，让不良开发商有待机而动。
今日，咱们就为咱们汇总几个签购房合一起简单被忽视的小细节，让你安心住好居。
关于公摊面积
关于购房合同争议最多的便是共用面积的分摊问题，也有不少开发商常在“公摊”上大做文章。
所以在关于公摊面积的问题上，购房者需在合同中与开发商约好清楚，不只要有一个抽象的公摊面积数字，并且要约好公摊的是哪一部分，确认公摊的详细位置。
这儿购房者需留意的是，买房时楼盘所赠送的面积，均不计入房子公摊面积，切不要被开发商以赠送共用面积来混杂概念。
为了防止房子实践面积与产权证上注明的面积不符的现象呈现，购房者应要求在购房合同中约好清楚是以产权证上注明的为准，还是以两边从头测绘的面积为准，或许在弥补协议中清晰所购房子的实践运用率，即实践运用面积与房子总建筑面积的比率。
当开发商交给的房子达不到约好的规范时，购房者即能够挑选退房并要求开发商承当违约职责。
关于交房时刻
咱们在看购房合一起，必定要认准交房日期是否确认。由于资金不足而延期交房的案例一再呈现，开发商常在预售合同上大做文章，运用“合理顺延”权力过长推迟交房时刻，如只注明竣工日期，而不注明交给运用日期或是运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些迷糊言语。
这儿请您必定要留意，若是购房合同中呈现“由于供水、供电等部分或政府要素导致的延期交房，出卖人不承当违约职责”的法令，购房者应要求删去这样的约好，不然开发商可能会以这样的托言延期交房。
别的，购房者在签定合一起，必定要将交房日期理解无误地确认为“某年某月某日”，交房日期最好用数字的大写方式并注明开发商不能准时交房所需承当的职责。
关于“五证两书”
一个合法正规的房地产开发商，有必要具有完全的“五证”、“二书”， 所以您在在签定合同之前，要再次审定房地产项目的相关证件。
“五证”包含《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《商品房出售许可证》，这其间您要侧重留心商品房的出售或许预售许可证，假如您购买的项目是现房，开发商跟您说这个房子不需求处理出售许可证，应该要求开发商出示其他证件。
出售许可证假如你看到过原件，能够经过网上查询出售许可证号，检查是不是跟批阅的规模相一致。
“二书”是指《住所质量保证书》和《住所运用阐明书》，其内容包含：房子质量及保修期限、规模作出的许诺;房子设计、施工及检验中的详细技术指标。
“二书”之所以重要，是由于它们日后能够作为呈现质量问题按约修理的重要凭据。
关于物业
购买什么样的房子，除了要考虑它本身所在的地理位置、户型以及它周边的环境，非常重要的一点应该对开发商的资质信誉进行一个了解。
别的，小区的物业收费详细规范不是物价局给定的，小区物业服务内容不一样，服务等级不一样，其收费规范也不一样。
假如购买商品房，不问清物业费，在住进新房后又懊悔物业费高了，那就来不及了。
所以，购房合同中是否确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规范，也是您要留意的一点。
关于装饰规范
购房合同应清晰阐明房子的装饰规范，一些关于质量细节要求的描绘均要写进合同。
如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级;建材装备清单、等级;
屋内设备清单;水、电、气、管线晓畅;
门、窗、家具瑕疵;
房子抗震等级等质量要求都应涉及到。
若是您购买项目是精装饰房，那么必定要留意购房合同里是否对装饰的规范逐个阐明。
装饰所运用的窗格资料、地上的辅设用料、卫浴设备等，开发商不行迷糊表述，必定要标明运用品牌，乃至包含用料色彩等。
关于弥补协议
在房子买卖的时分咱们一是签定认购书，二是签定购房合同，购房合同有一个弥补协议，这个弥补协议往往是房子购买合同里没有约好的事项，通常在弥补条款里进行约好。
需求提示购房者留意的是，弥补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购销合同里约好的还重要，由于弥补条款是依据不同的项目的不同详细情况来约好的。
楼盘项目内的规划及配套是否与广告阐明相符，如户型、美化、相关配套设备、开发商对小区的许诺等，都能够以“弥补协议”或“附条件合同”的方式签定。
最终，为您附上买房签合同流程：
购房者认购、购房者交定金(拿收据);
开发商下载网签合同，两边进行签合同，购房者交首付;
开发商将首付款打到房产局的资金监管账户;
开发商下载存案单并打印备过案的合同;
告诉购房者再次签定存案合同;
开发商将存案合同送到房产局审阅盖章、处理相关借款手续。