购房者在买房时到底该交多少定金

所谓定金，是指合同当事人为了保证合同的实行，根据法令规则或许当事人两边的约好，由当事人一方在合同缔结时或许缔结后实行前，依照合同标的额的必定份额预先给付对方当事人的金钱或其代替物。它是作为债款担保的必定数额的钱银，它归于一种法令上的担保方法，意图在于促进债款人实行债款，保证债款人的债款得以完成。下面就和听讼网小编一起来看看购房者在买房时究竟该交多少定金吧。
购房者在买房时究竟该交多少定金
《中华人民共和国担保法》规则，定金的数额由当事人约好，但不得超越主合同标的额的 20%。商品房买卖中的定金，是指当事人在合同缔结前或付出房款前，由购房者向开发商付出必定数额的金钱，给付定金的一方，不实行合同或许约好的债款无权要求返还定金;承受定金的一方不实行合同或约好的债款，应当双倍返还定金。
二、买房交订金 不能口头协议
买房私下买卖，交订金时只做了口头上的约好，没有任何书面上的约好，口头约好是不具备法令效力的，没有法令保护。因而，顾客应增强法制观念和自我保护意识，选用法令方法保护自己的合法权益。
三、认购交定金要稳重
一些购房的市民在与开发商签定认购合一起，向开发商交了必定数额的定金，可因考虑不周等原因，不想购买房子向开发商索要定金时，却遭到回绝返还定金。
在实践中，开发商与购房者之间会经过签定认购、订货、预定合同的方法向购房者收受定金，作为缔结《商品房买卖合同》的担保。假如因当事人一方原因未能缔结《商品房买卖合同》，应当依照法令关于定金的规则处理，即购房者无故不缔结合同的，开发商有权不返还定金，开发商不缔结合同的，应向购房者双倍返还定金;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，开发商应当将定金返还购房者。
四、买房交定金注意事项
(1)定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，顾客能够依法自主决议是否缔结定金条款;
(2)应当在定金条款中注明不实行合同的具体情况;
(3)尽管已缔结了定金条款，但只要顾客在交给了定金后，合同才收效;
(4)要辨明定金和预付款的差异，预付款便是预先付出，但预付款，不能适用定金的罚则。
(5)谨防有的开发商使用购房者缺少相应的购房常识和经历，在某些条款内容上设下圈套，成心让顾客违约。
(6)定金和订金在法令上性质是不同的。根据担保法的规则，当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。债款人实行债款后，定金应当抵作价款或许回收。给付定金的一方不实行约好债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好债款的，应当双倍返还定金。订金则归于预先付出的一部分价款，不具备担保的性质，假如收取订金的一方不能实行约好，则交给订金的一方只可要求返还订金而不能要求双倍返还。