买房卖方违约买家应该怎么办

房价就像气候，阴晴不定，一天一个样儿，但是便是由于如此，卖家的情绪也常常跟着房价的改变，每天都有所不同，这时房产纠纷就在所难免了。这不，合肥有位卖家就由于反悔不卖房而被买家告上了法庭，不过，他竟必定也不觉得气恼，反而觉得快乐。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
卖房违约被申述 不恼反反常快乐
2016年1月，合肥的孙小姐在滨湖区买了一套122平米的二手房，单价为9100元每平， 且两边现已签定了房子买卖合同。但是，在等候银行放贷的这段时间里，由于房价高涨，房主在3月15日忽然提出要加价30万元才可出售房子。孙小姐与房主屡次交流无果，最终只能将房主告上法庭。
根据规定，卖家在签定买卖合同之后反悔不卖房，造成了违约行为，应向买家补偿违约金。不过，房主对自己所需承当的补偿金一点都不忧虑，更没有由于孙小姐将自己告上法庭而显得气恼，反而反常快乐，由于他丢失的钱远不会比易手将房子再次出售的钱多。
据了解，此类案例在合肥已不是个案，到4月10日，合肥的房子买卖合同纠纷案件数量现已增至326件，同比增长了243.2%，这明显不是一个好现象。
买房遭违约 买家应该怎么办?
在房产买卖中，卖家一旦违约，吃亏的向来都是买家，那么买家该采纳哪些手法来保证自己的权益呢?
首要，买家能够在与卖家签定完合同之后，便抓紧时间处理过户事宜。一般来说，卖家之所以会反悔，多是由于在房产买卖的过程中，看见房价上涨，觉得自己吃了亏，所以才甘愿付出违约金也不远再持续买卖，假如买家赶在房价上涨之前就促进买卖，天然不会产生纠纷了。
其次，买家也能够经过在合同中约好金额较高的违约金，以此来避免卖家反悔。卖家大都是由于违约金低于房子的再出售价值，所以才挑选前者，若违约金金额大于房子再转让价值，他们天然不会反悔了。
卖房反悔
卖房想反悔 你得看情况再决议
在大部分情况下，卖家都是不能够反悔的，但在单个的情况下，想要反悔也不是不能够。
在签定合同之前，买卖两边的行为并没有被合同束缚，大大都的许诺都是口头上的，所以这个时分，卖家是能够反悔的，不过要经过洽谈处理。
此外，若在买卖过程中，卖家发现买家的资质有问题，比方身份证是假的或许不具备购房资历等，这时卖家就能够依照合同的约好挑选反悔不卖房。