商品房房产证应该由谁办理

房产证在购买房子的时分都会有的，不只仅有房产证还有土地使用证，不过这个房产证也有一些不同，就是二手房和一手房的获得房子不一样的，二手房一般都是交钱后就有了的。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、商品房房产证应该由谁处理
一手房是开发商代理的，一手房跟二手房处理产证不一样，一手房的产证很多是分批下来的，比方这一栋楼或许这几栋楼先处理好产证，然后别的几栋下一批下产证，不像二手房都是独自买卖比较多，业主和客户去买卖中心过完户就出产证了，所以一手房都是契税和修理基金给开发商然后开发商代缴，出产证了去取就可以，真实赶不过来晚几天乃至几个月来取产证也没事。
二、房产证过户流程
房产证过户处理流程：
一、到“挂号信息、验证协议”窗口处理信息挂号上网和协议验证手续。
二、到“房地产评价”窗口处理评价手续。
三、到“公证”窗口处理公证手续：
1.请求人的居民身份证或户口簿及其复印件;
2.代理人代为请求的，托付代理人需提交授权托付书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资历的证明;
3.被承继房产的产权证明;
4.被承继人的逝世证明;
5.法定承继人已逝世，需提交逝世证明及亲属关系证明;
6.被承继人的婚姻、爸爸妈妈、子女状况证明及有关亲属关系证明;
7.公证人员以为应提交的其他证明、资料。
四、到“私房买卖”窗口处理买卖手续。
五、到“契税、印花税”窗口交纳印花税。
六、到“产权挂号发证”窗口处理《房子所有权证》更名手续。
房产证过户处理所需资料：
(1)挂号请求书;
(2)请求人身份证明;
(3)房子所有权证书或许房地产权证书;
(4)证明房子所有权发作搬运的资料;
可所以买卖合同、交换合同、赠与合同、受遗赠证明、承继证明、切割协议、兼并协议、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书，或许其他证明房子所有权发作搬运的资料。
房产证过户处理所需费用：
证明产业为承继、赠与的，接受益人按金额总数收费：
(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;
(2)1万元以上的，按2%收费。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。