小产权房能否买卖

小产权房是指由一些村团体安排或许开发商打着新农村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子或是由农人自行安排缔造的“商品房”。严格说来，小产权房是不能随意生意的。作为一个非本团体成员的外人，购买小产权房是要承当很大的危险的。那假如买了小产权房怎么办，小产权房生意合同能有用吗?下面，咱们结合事例来剖析一下小产权房生意的问题。
事例：小产权房不能过户 购房人申述返还购房款及利息
2010年9月15日，原、被告两边签定《购房协议书》一份，由被告将某村的安居住所一栋三层的房子卖给原告，价格为240000元。合同签定后，两边即履行了该协议。后因该房系小产权房，两边无法处理产权过户手续，原告向法院申述要求被告返还房款并付出房款利息。
审理成果：小产权房生意合同无效 相互返还房子及房款
经法院审理以为，两边争议的房子是小产权房，不能生意，故两边签定的《购房协议书》无效。原、被告均明知该房性质仍予生意，对本案的发作负有平等职责。原告要求被告退回购房款，法院予以支撑。原告要求被告付出房款的利息，于法无据，法院不予采用。遂作出上述判定。
购房常识：小产权房能生意吗?
小产权房能买吗?严格来说，小产权房归于不能对外买卖的房子，对外买卖不受法律维护。购房人交给房款后得不到合法的房产，不能确认房子的产权归属。因而，购房者购买的小产权房不能揭露转让、典当。遇到房子拆迁情况的，也不能依法得到补偿。
尽管有的小产权房出售人认可购房人转让房子并处理所谓的转让“挂号”，可是这种“挂号”是没有法律效能的，一旦发作胶葛不能发生维护购房人的效能。所以，当卖房人反悔并申述到法院的，出售人只需返还房产，而购房人则需求返还房产，这就吃了大亏。
从购房者的视点来说，购买小产权房尽管价格便宜，可是产权情况存在许多问题，要承当巨大的危险。因而，有意向购买小产权房的购房者需求自己对危险和收益作出挑选判别，作出正确的决议。