房屋过户要缴纳哪些税费

房产过户的状况有很多种，那么不同的房产过户需求交纳的税费必定也是不同的，其间有的能够免征税费，有的则不可，听讼网小编帮你理清楚。
一、各类费用
1、经过承继获得房产处理过户的费用
承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税，只需求交纳公证费。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管处理部门处理过户更名就能够了。
2、获得赠与获得房产处理过户的费用
处理赠与过户，需求交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，由于赠与是被以为是无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起赠与过户也需求交纳公证费，再加上契税要远远高于生意过户的税费。
3、经过生意获得房子处理过户的费用
房子生意处理过户的首要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其间房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，只需求交纳契税和产权搬运挂号费，假如房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运挂号费。
二、哪种最省钱?
可是房产过户需求付出必定的费用，不同的过户方法费用也有所不同。哪种最省钱?下面听讼网小编就来通知你。
1、赠与过户需求付出个税 契税 公证费
直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同生意，要交房产交易盈余部分的20%或许房款的1%的个税(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)。
契税3%，公证费1%。
以赠与方法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于生意过户的税费。
2、生意过户需求付出营业税 个税 契税
契税：首套一般住宅享用契税优惠，其他性质的房子契税悉数为3%。
个税：房产交易盈余部分的20%或许房款的1%(房产证满5年并且是仅有住宅的能够革除)。
营业税：
不满五年：一般住宅和非一般住宅都是全额的5.6%
满五年：一般住宅免征，非一般住宅为合同价差额的5.6%。
3、承继过户需求付出承继权公证费
承继权公证费依照承继人所承继的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200 元。
从以上三种方法看，承继过户收费最低，可是需求房主逝世之后才干处理。单纯比较赠与过户和生意过户，假如房产为满屋仅有的一般住宅，那么生意过户更省钱。
三、这几类过户需公证
有些房产证的处理是去公证处进行公证的，听讼网小编为您介绍以下几种，期望能给您供给协助。
1、承继房产
应当持公证机关出具的“承继权公证书”和房产所有权证、契证到房地产处理机关处理房产所有权搬运挂号手续。
2、遗言人为处置房产而建立的遗言，应当处理公证
遗言人逝世后，遗言受益人须持公证机关出具的“遗言公证书”和“遗言承继权公证书”或“承受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产处理机关处理房产所有权搬运挂号手续。
3、承受赠与房产的受赠人
应当持房产所有人的“赠与公证书”和自己“承受赠与公证书”，或持两边一起处理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产处理机关处理所有权搬运挂号手续。
4、房产所有权涉外和涉港澳台
有关房产所有权搬运的涉外和涉港澳台的法律行为，有必要处理公证证明，然后由房地产处理机关处理房产挂号等行政事宜。
四、所需资料
1、生意过户
所需资料：《房子所有权证》、《契证》、申请人身份证明、卖方婚姻状况证明(房证未清晰共有状况的供给)、《存量房生意合同》、其他必要资料(拆迁户购房的，买方需供给《拆迁协议》)。
2、赠与过户
所需资料：《房子所有权证》、《契证》、申请人身份证明、赠与方婚姻状况证明(房证未清晰共有状况的供给)、《赠与合同公证书》或许《赠与公证书》和《承受赠与公证书》、其他必要资料。
3、承继过户
所需资料：死者的逝世证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍所在地村委会或居委会出具)、各申请人的身份证、房子产权证。