房屋预售应有哪些步骤

现在大部分开发商都会进行房子预售，首要是因为在房子预售的情况下能够让资金个更快的回笼，也能够防止构成房子积压等状况。但开发商要对一手房进行预售，有必要要按照相应的过程去完结好它，不是你随意做就能够。听讼网小编告诉咱们要看实际情况。
一、房子预售应有哪些过程
房子预售一般应通过以下过程：
榜首，预售人收取土地使用证、建造工程规划许可证;
第二，预售人处理预售挂号，收取预售许可证;
第三，预售人同预购人签定商品房预售合同;
第四，预售合同挂号存案;
第五，房子交给后，处理产权挂号。
二、怎样防止预售商品房胶葛
1、预售商品房尚未付清房款的购房者应该先征得开发商赞同方能与受让方签定转让合同;
2、已付清预售商品房总价款的，购房者能够与新购房者缔结转让合同并以书面形式告诉开发商;
3、转让合同两边应在转让合同收效后前往房地产买卖管理机构处理转让合同挂号存案手续，而现在我国有些地方为防期房的过渡投机还没有对再转让能够进行直接存案，而是从严操控，往往形成期房再次购入者不缔结缜密的合同危险增大。
4、预售商品房的再转让应依法交纳相应的税费。如没能进行再转让存案，则只能出让方做出房产权证后再过户给受让方，如是这样的合同不需告诉房产商，但如出让方把房子再卖给了第三者，只能追究其违约责任，存在较大的危险。
5、假如出让方处理了商品房典当借款，而受让方也要处理商品房典当借款，则两边应去原银行问询能否处理“转按揭”手续，假如能够而且契合条件，两边直接处理“转按揭”手续即可;假如受让方不需要处理典当借款，则出让方应处理免除典当借款手续，否则将会给两边处理存案或产权挂号带来妨碍。
6、假如确是房子不相要而原价转让，您也能够与开发商洽谈，处理商品房预售合同停止手续，到房地产买卖中心刊出预售合同存案挂号，而且还应当与借款银行处理停止借款合同手续，刊出典当挂号，在上述手续办清后，新受让方即可直接与开发商签定商品房预售合同，处理预售合同存案。但停止预售合同一般要承当必定的违约责任。另这种转让假如有相当大的差价没有依法交税，定是有阴阳合同(便是差价)，发作胶葛会给你带来费事。
房子预售时要能遵从相应的规则，在还没有拿到预售许可证的时分，主张我们不要容易的去做房子预售的工作，否则只会让自己吃亏。房子预售的时分当事人发现自己的权益被开发商给损害掉了，来听讼网与律师一对一讨论找寻计划。