房产不过户有什么问题

咱们都知道，房产过户，是纳税人按照国家规则，对不动房产的搬运所需处理的法定流程。房产过户不只需求处理公证等手续，还要交纳必定的过户费。可见其手续极端繁琐。那么假如房产不过户，会有什么问题呢?就此，听讼网小编收拾出以下的相关内容，期望能对各位有需求协助的小伙伴有所协助：
一、房产过户的简介
房产过户是指经过转让、生意、赠予、承继遗产等方法取得房产，去房子权属挂号中心处理的房子产权改变手续，即产权搬运从甲方搬运到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的景象，有承继的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
二、房产不过户有什么问题
按照我国规则，不动产权是挂号注册制，房产不过户，也便是没有产权证，就仍没有房产所有权。所以，即便在签署生意合同后，做了房子公证，房子仍是卖房者的。中介很可能在公证之后，吊销托付书或补办房产证。
三、相关规则
我国《物权法》明确规则：不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号发作效能，未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。由于房子归于不动产，因而，在房子生意中，假如没有及时处理房子过户手续，仍然会承当必定的法令危险。
(1)房子遭歹意出售在现在房地产商场生意活动中，房子价格上涨较快，房子所有权人感觉自己曾经卖亏了，往往使用买主没有处理过户挂号手续的缝隙，将已出售但仍在自己名下的房子再次出售给第三人。假如房子所有权人与第三人存在歹意勾结景象，那么，依据《合同法》的规则，房子买受人能够恳求法院承认房子所有权人与第三人签定的房子生意合同效，然后要求房子所有权人持续履行合同。
(2)房子遇法院查封在二手房生意中，有房子所有人由于有其他债务纠纷忧虑房子被国家机关查封而急于将名下房子转让的景象。假如在签定房子生意合一起，房子所有权人明知出售的房子已被国家机关采取了查封等强制措施，合同一般认定为无效。因而给买受人形成丢失的，应当承当损害赔偿职责。
(3)房子处分权房子生意实际操作中，房子所有权人根据节省时刻本钱和便于生意的考虑，往往会托付代理人处理相关手续。买受人在签定房子生意合一起，必定要检查代理人的权限是否包含房子的处分权。假如代理人未取得房子的处分权而与别人签定了生意合同，过后也未取得权利人追认或许取得房子的处分权，买受人与代理人签定的房子生意合同应为无效。
以上便是听讼网小编收拾的关于房产不过户有什么问题的悉数回答。假如您还有其他的疑问，或许您当下的情况复杂，可直接联络听讼网在线咨询服务。咱们的律师定为您供给最优质且最适合的主张以及法令援助。最终，感谢各位的阅读。