广州房贷利率调查情况

房贷新政落地近一个月后，南都记者造访了广州20家银行网点得悉，现在一共有6家银行首套房最低房贷利率下浮至基准以下。值得注意的是，上述6家银行除了交通银行以外，其他5家银行要享用房贷利率优惠均有附加条件。如招商银行要求客户在该行的日均存款有必要到达50万元才干享用9 .5折优惠。而现在利率优惠起伏最大的汇丰银行则要求，有必要借款160万元以上方可履行9 .4折利率。
关于未来广州房贷利率走势，某国有银行个贷部负责人对南都记者表明，各家银行的利率优惠会构成比照，因而，估计近期将有多家银行参加打折队伍，但利率低至9折以下的可能性十分小。
现在最低利率优惠9 .4折
房贷新政之后，今年以来，房贷利率历来最为坚硬的广州商场，首套房利率优惠也正在更多的银行施行。其间，农行广东省分行清晰对南都记者表明，该行已全面调低首套房借款利率定价下限。
南都记者昨日以客户身份向20多家银行网点实地查询显现，现在广州区域已经有农业银行、交通银行、招商银行、浦发银行、汇丰银行、恒生银行等6家银行表明，最低能够取得基准利率以下借款。其间，农行、交行、招商银行以及浦发银行等四家中资银行均为新政之后进行调价。
农行相关人士对南都记者表明，部分楼盘、契合条件的客户能够享用最低9.5折的优惠。而招行广州分行相关人士亦对南都记者表明，从10月8日起，该行的最低房贷利率已经由新政前的基准利率下调至9.5折。浦发银行体育西路支行个贷人士通知南都记者，优质客户能够拿到该行最低9.5折的利率优惠。不过，从商场查询看，虽然中资银行开端不断参加到房贷利率优惠的阵营中来，可是现在广州商场利率优惠最低的仍是汇丰银行，该行现在最低房贷利率优惠为9.4折。
事实上，房贷利率优惠趋势并非仅限于广州一城。昨日，听讼网发布10月份房贷陈述显现，虽然房贷新政中说到的“最低7折优惠”没有如愿呈现，可是多家银行从头推出久别的优惠利率。在其查询的全国范围内400家银行中，本月银行优惠利率占比飙升至13 .35%，创年内新高。听讼网数据显现，优惠利率首要会集在北上广深一线城市。在供给优惠利率的53家银行中，北上广深占30家，其他23家散布在天津、杭州、成都、长沙、西安、青岛等10个热门二三线城市。
“未来一段时间，广州商场上，会有更多的银行呈现利率打折优惠。”一家现在没有施行房贷利率优惠的国有银行个贷部负责人对南都记者表明，现在该行已经在考虑进行调价。听讼网信贷专家徐瑾也表明，跟着房贷新政的进一步执行，估计未来几个月信贷方针还将持续放宽，供给9.5折以上银行数量有望持续添加。此外，上述国有银行个贷部负责人还估计，未来更多银行会逐渐松绑二套房借款方针，首要以下调首付份额和下降借款利率为主。
不过，关于首套房利率下浮的底线，商场人士均共同指出，7折的可能性十分小，而9折应该为近期底线。
享用利率优惠有门槛
不过，在实地采访中，南都记者发现，在广州商场上，现在的房贷利率优惠虽然看起来很美，可是市民要享用并不简单。其间，除了交通银行珠江新城支行个贷部人士清晰表明，该行无需任何附加条件以外，其他各家银行，客户要拿到房贷扣头均被附加了各类条件，中低收入人群很难享用优惠利率。
其间，招商银行淘金支行相关人士在承受南都记者咨询时表明，现在大部分客户仅能请求到基准利率，而要享用9.5折利率有必要是该行的贵宾客户。关于怎么成为该行的贵宾客户，该人士表明，在该行的日均存款到达50万元或许将50万存款做3个月以上定期存款。而相同最低到达9.5折的农业银行，则首要对指定楼盘和优质客户独享，其间要求客户有必要存入至少20万元的存款。
相似的状况还有浦发银行，浦发银行体育西路相关负责人对南都记者表明，现在大部分的客户仅能请求到基准利率，而要享用下浮5%的利率优惠，有必要设法成为该行的白金用户，完成的途径之一是购买该行30万元以上的理财产品。
与中资银行关于客户的在借款行财物做出要求不同，外资银行更多垂青借款人的资质。如恒生银行五羊支行相关负责人表明，现在首套房贷为基准利率9.8折，但公务员、教师、医师等优质客户能够享用到最低9.7折优惠。
而在采访中，部分银行个贷人士亦向南都记者供给了一些取得房贷利率优惠的捷径。如某股份行要求首套房贷购房者配套绑缚购买30如果年期理财产品，利率大约4 .4%。该行客户经理则支招，能够以该理财产品为质押，取得银行29万的借款，借款利率约为6 .5%。“合算下来，购房者需求出自有资金1万，然后支付经济本钱四五千元。”
优惠附条件全国遍及
“这种状况在全国范围内都这样，各家银行不再将按揭借款作为一个单一产品，而是会归纳对银行存款、理财等事务的贡献度进行考量。”上述国有银行个贷部负责人对南都记者表明。
而依据听讼网最新监测数据相似的状况在全国其他城市也极为遍及。现在关于享用房贷利率优惠，大都银行以搭售理财、稳妥或存款保证金为主。如其间，北京某国有银行供首套房最低9折利率优惠，但要求借款人所在单位为优质单位(国企、事业单位、公务员、上市公司、500强企业等)。一起，须满意以下任一条件：购买10万理财;或接连5年购买6000元/年/期的稳妥;或许请求15万信誉贷;或缴存借款额10%保证金。
关于这种现象，徐瑾表明，银行处理房贷，搭售理财、稳妥或不合理的其他金融服务，显着归于违规行为。她认为，银行违规搭售理财、稳妥和其他产品首要出于房贷资金紧张和危险考虑。一方面，银行经过附加条件来进步借款门槛，既能够盘活资金，又能够经过挑选用户，下降借款危险。而另一方面，各银行勇于对房贷利率明码标价，阐明在当时利率商场化，银行房贷事务危险高，乃至赔本的大环境下，该违规行为或得到监管层的默许。