买二手房要注意哪些陷阱

二手房优胜的区位环境和日子配套设备布局，以及较为低价的买卖价格都受到了重视。特别关于刚需族，置办二手房源还能省去一大笔装饰费用。当时的二手买卖市场，中介机构、网络及业主个人放盘都比较多。但在实践买卖事例中，经过网络和业主信息预定看房和购房的行为都存在着危险。这时，怎么选购一套适宜的二手房源，怎么辨别房源的质量和一些细节，防止购房后引发不必要的胶葛就显得非常要害。今日听讼网小编就来跟我们共享一下二手房买卖过程中要非常注意的圈套。
二手房买卖过程中要注意的圈套
圈套一：先给甜头后猛宰
有的中介会在中介费上打折，让买房人尝点甜头，而在代收的费用上收得比较“狠”。比方有些中介公司，分明没请担保公司担保，却“代收”上千元担保费。
圈套二：评价价人为“调理”一说不靠谱
代收评价费时，有的中介通知买方，评价公司评价凹凸，直接影响到缴税的多少。评价能够人为“调理”，多交点评价费，就能少交不少税。实践上，这种说法并不靠谱。缴税时，电脑会主动给出一个基准价，假如基准价与成交价不同，计税时就高不就低。比方基准价是50万元，成交价是60万元，以60万元计税。评价公司的评价陈述，只跟银行贷款多少有关，而与缴税无关。
圈套三：打包收费报价抽象无收据
中介还有用滥的一招，便是打包收费报一个抽象的价格，过后只给收据，不给发票，甚至连收据都不给。如代收2万元，分明只花了1.5万元，硬说悉数花完了。
圈套四：卖方敷衍个税转嫁到买方
房东卖房时，往往在优惠后，报出一个净得价，要求后期费用悉数由买方承当。如原本卖70万的房子，优惠5万元，让买房人觉得占了廉价。实践上，买方出的后期费用远远高于这个数。有的房东卖的是第三套房，但不通知买方。房东将房款悉数拿到手后，买刚才发现，本应由房东承当的1%个税，转嫁到了自己头上。
买卖两边交代房源，一定要签定房子交代书。签定交代书实践上是对买卖两边的买卖行为的书面承认，具有法令效益，也能在发作胶葛的时分保证两边的合法权益。假如您遇到的问题较为杂乱，听讼网也供给在线咨询服务，欢迎在线咨询。