新政策有望本月出台 小产权房或面临生死考验

张诚毅 
“这么廉价的房现在难找了，可这房子是村证房，究竟要不要买呢？”现住石家庄市桥西区的韩文超正对一个“购房机会”犯难。 
记者了解到，像大众重视小产权房相同，我国政府相关部分也一向在赶紧研讨小产权房方针问题，疆土资源部近期已对北京、天津等小产权房比较会集的城市进行了查询。据悉，针对小产权房的新方针有望本月出台。 
疆土资源部调研小产权房 
小产权房查询陈述已上报国务院，针对小产权房的新方针有望本月出台。 
韩文超家原住在石市市区边上的一个村，现在他们村新建了8栋住所楼，每平方米价格是700多元，他看好了一套，算下来才9万多块钱。韩文超向本报记者咨询说：“我传闻小产权房不受法令保护，没有房产证，就连拆迁或许也得不到任何补偿，我究竟要不要买呢？” 
“小产权房问题现已到了非处理不行的程度。”石家庄市疆土资源局相关负责人向记者介绍，因为已开发的小产权房涉及到购房者、村委会和当地政府等多方面的要素，国家此前也没有清晰的处置方针，所以小产权房在全国整治起来一向都是很扎手的问题。 
不过，针对这一老大难问题，疆土资源部近期已对北京、天津等小产权房比较会集的城市，进行了查询。相关查询陈述已上报国务院。据相关媒体报道，针对小产权房的新方针有望本月出台。 
这份陈述所查询的小产权房，正包含韩文超所想购买的村证房，指开发、缔造在乡村团体缔造用地及农用地上，销售给非农业人口的住所。此项查询早在2007年下半年就连续打开。期间，国务院屡次清晰下发文件，着重小产权房不具有合法性，违背现行的土地管理制度，要坚决予以整理。 
河北发文标准乡村用地 
河北省政府前不久下发《关于促进节省集约用地的施行定见》规则，乡村用地流通不得用于商品住所开发。 
“小产权房现象在全国各大城市普遍存在。”河北省疆土资源厅方针法规处副处长刘树明介绍，小产权房的发生，多是村委会和开发商暗里定下的协议，借“平改楼”的说法进行缔造，一部分卖给乡民，一部分售给非农业人士。 
“像这种只要村证的小产权房，是不受法令保护的，购房者承担着很大的危险。”刘树明说，我国《土地管理法》清晰规则，农人团体所有土地的运用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造。 
刘树明介绍，我国和河北关于标准小产权房的文件不断。7月14日，疆土资源部发布《关于进一步加速宅基地运用权挂号发证作业的告诉》清晰，2009年年末前，基本完结全国宅基地运用权挂号发证作业，关于不合法运用的宅基地坚决不予发证。 
“这相当于对小产权房‘无证’身份的强有力宣判。”从事房地产法令事务的张庆听讼师说，完结合法宅基地挂号的进程，事实上也是将小产权房与合法宅基地区别的进程，接下来，对小产权房针对性的处理作业就能打开。 
河北省政府本年6月底还下发了《关于促进节省集约用地的施行定见》(以下简称《定见》)，其间清晰规则，乡村用地流通，不得用于商品住所开发。《定见》说，村内有闲暇宅基地能够使用的，不得同意新增缔造用地建住所；因施行村庄规划等原因确需调整宅基地的，获得新宅基地后有必要交出旧宅基地；城镇居民在乡村购买和违法缔造住所请求宅基地运用权挂号的，不予受理。 
小产权房处置“新老划断”？ 
疆土部给出小产权房处置准则，倾向于用“新老划断”的方法。 
“假如我买下这套小产权房，政府将怎么处置？”韩文超的这个疑问也是不少市民想了解的。 
“小产权房的整治，不或许会进行一刀切。”张树明说，小产权房的整治难度最大的便是前史遗留问题。这牵扯到很多住所用户的切身利益，处于人性化考虑，强拆强治也是不现实的。至于怎么整治，得等此次国家方针出台后，省国士资源部分作出相应处理。