离婚时房改房该如何分割，离婚时双方都想要房子怎么办

一、离婚时房改房该怎么切割
房改房，即已售公房。公房出售是在原有住宅基础上的方针性住宅买卖，如购房的是已婚员工，公房实践上是卖给夫妻两边而不是仅向夫妻中的一方出售。关于获得房改公房产权、以规范价购房的状况，购房者仅仅获得部分产权，不管份额凹凸，都与售房单位存在着一种产权共有联系。只要归于公民一切的部分，才是夫妻两边的一起产业。
《婚姻法》第十七条规则：“夫妻对一起一切的产业，有相等的处理权。”最高人民法院《关于审理离婚案子中公房运用、承租若干问题的回答》规则：“对夫妻一起出资而获得部分产权的房子，人民法院可参照上述有关回答，予以妥善处理。但分得房子部分产权的一方，一般应按所得房子产权的份额，依照离婚时当地政府有关部门发布的同类住宅规范价，给予对方一半价值的补偿。”
最高人民法院的这一《回答》是1996年印发的，尔后，已售公房上市，“产权补偿”或“价值补偿”等房改方针又相继出台，而公房一旦进入市场，其房款必定会比房改购房的规范价高得多。假如一方获得规范价一半的补偿，而另一方却具有价值较大的房子，将有悖于婚姻法夫妻享有相等的产业一切权、处分权的规则。习惯状况的改变，离婚切割房改公房时应按房子的市场价切割，分得房子部分产权的一方，给予对方的补偿费一般应为房子市场价的一半。此外，最高人民法院在前述回答中还规则：“对夫妻两边均争房子部分产权的，如两边赞同或两边经济、住宅条件根本相同，可采纳竞价方法处理。”在两边赞同或两边经济、住宅条件根本相同的前提下，这也不失为离婚时切割房改公房的一条有效途径。
依据前述规则，夫妻离婚时，房改房应当依照它的实践价值来切割，而不能再依照获得该房产时所支付的购房款来确认房子的价值。
二、离婚时两边都想要房子怎么办
能够先洽谈，假如洽谈不成，只能由法院依法判定房子归一方一切，由其给另一方相应的补偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解说(二)》第20条规则：“ 两边对夫妻一起产业中的房子价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下景象别离处理：
(一)两边均建议房子一切权而且赞同竞价获得的，应当允许;
(二)一方建议房子一切权的，由评价组织按市场价格对房子作出评价，获得房子一切权的一方应当给予另一方相应的补偿;
(三)两边均不建议房子一切权的，依据当事人的请求拍卖房子，就所得价款进行切割。”