房产政策收紧 回迁写字楼开创旧城改造新商机

近来，
央企地王引发了新一轮对房地产商场的大声讨，随后国资委和各地政府纷繁出台整理办法，3月22日国土资源部再出新方针，未出台保证住所用当地案的当地不得出让土地。在房地产方针不断收紧的前提下，房地产企业怎么应对，新鸿基、创始、复地从头寻觅商机。
从2009年年末开端，旧城改造似乎一夜之间成为一线城市的抢手词汇。特别是广东，方针上的放松，让本来有必要通过招拍挂的旧城改造多了几分弹性，也让开发商看到了可贵的商机。
新鸿基地产(以下简称新鸿基)正是其间的急先锋。从上一年年末到本年3月，新鸿基花费了近百亿元用于旧城改造的前期土地投入。这还仅仅是水面上的一部分，据泄漏，现在新鸿基仅在广州周边就尚有几个处于商洽阶段的旧改项目。
当国内方针严查囤地，港企在内地“囤地生金”形式遭受窘境之际，新鸿基正试图从广州的旧城改造中寻觅新的时机。
百亿资金投入旧城改造
其实这几年，包含万科王石在内的很多房地产大佬都在考虑一个问题，一线城市的大城市病越来越严峻，而开发商还期望在城市中心开展项目，途径无非两条，其一是持有商铺、写字楼等商用物业收租，其二便是旧城改造。
新鸿基无疑在这方面具有很多的经历。2009年下半年，新鸿基入账物业出售连同协作项目收益为46.07亿港元，而集团租金总收入则到达53.6亿港元。另一方面，旧改也是这个香港最大地产商的盈余法宝。
近年新鸿基开端将自己的“旧改”经历复制到内地商场。从上一年12月底起至本年3月，新鸿基先后在佛山及广州两地先后拿下广佛两地三个旧改项目，总占地面积达81万平方米，光前期土地总投入超越90亿元人民币。假如再加上2007年与富力、合景泰富一起出资的广州猎德村改造项目，新地在广佛两地旧改项目的土地价已超百亿。
是什么促进新鸿基如此大力投入两地的旧城改造?上一年年末新鸿基高层曾对记者说过，一向十分期望能取得更多广州的开发项目，但“广州近年土地拍卖的价格常常超出新鸿基地产的底线”，新鸿基不得不从协作、并购、旧城改造上下时间。
但是旧改项目历来都是复杂多变，牵涉面甚广。虽然新鸿基成功地在香港观塘、沙田、西九等地完结“旧改”项目，但他们这两个第一批国内旧改项目却并不顺畅。
坐落珠江新城的猎德项目，地价为46亿元，总出资额将到达100亿元，新鸿基、富力及合景泰富所持权益各为三分之一。但在大张旗鼓的拍卖会之后，在长达近两年的时间里，猎德村项目却一向悄然无声，毫无任何开工的痕迹。媒体屡次诘问其间原因，三个开发商均不肯泄漏概况，仅再三地重复由于“政府的拆迁作业没有完结”。一向到2009年8月，该项目总算开端大规模开工，并且在本年下半年推出第一批住所项目。