二手房交易中有哪些细节问题是需要注意的

二手房生意中存在着许多被咱们忽视的细节问题，这些细节问题很或许会对咱们的生意发生巨大的影响。那么二手房生意中有哪些细节问题是需求咱们留意的呢?下面咱们就来详细看看吧!
细节1：面临中介供给的“避税方法”需稳重。
一些中介公司或许卖方常常会给购房者供给一些“避税”方法，如真生意假赠与、定金当租金再过户、先公证生意再过户、先签定合同再过户等等。
专业律师以为：虽然所谓的“合理避税”在法令上没有很大的危险，但从法令的视点来看，两边的生意行为其实是钻了一个法令的空子，两边都要承当必定的商场危险，假如商场上的价格动摇很大的话，必定有一方会因而受损。一旦呈现有关法令纠纷，当事人两边就要承当补缴税款、罚款的赏罚，严峻的乃至要承当相应的刑事责任。
细节2：中介或房东躲藏房子折旧率(房龄)。
人们遍及注重房子的方位、实用性和价格，“房子折旧率”简略被疏忽，但相同很重要。中介或房东或许成心将其躲藏起来，误导购房者疏忽了这个问题。
专业人士以为：房子都有运用年限，何况住所土地运用权通常状况下最长只要70年，买房重视房龄很有必要。
细节3：千万别“随意”签合同。
不少房产中介使用人们求房若渴的心思，制作种种圈套。由于现在的房产商场上存在着许多不标准的问题，往往由于一张条子，乃至一个字，就会有大的圈套。
专家提示：无论是签定何种购房文件，都要细心审理，不能随意着笔，假如自己吃不准的，能够找律师或许有关专家咨询。即便生意合同签定今后，购房者也要有满足的警惕，由于二手房生意合同要经过房产生意中心挂号存案之后才算真实完结，一旦其间发生了任何的问题，都会导致最终生意呈现问题。
细节4：房子质量联系生活品质。
一些购房者往往只垂青房子的地理方位和价格，而关于房子质量问题却很少重视，也往往因而呈现许多在房子成交后才呈现的漏水缺电状况。
专业主张：购房者必定要对房子质量细心验看，除了实地考察外最好向左邻右舍、物业公司问询房子是否做过大修或存在其他质量问题。特别是需求当心检查屋内水、电、气等设备是否无缺，检查房子的供电容量，以防冬夏空调开不了的为难;调查屋内电线是否有老化的现象。购房者对简略的新装修更要多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房子自身的质量缺点，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
细节5：选用多种住房借款方法。
近来，银行商贷和公积金借款都吃紧，“钱荒”从年中继续到年底，靠全款买房不实际，压力过大，怎样得到更多借款?
专业主张：除了公积金、商业组合，经过典当消费借款、补按揭借款、无典当借款等，为买房赢取更多资金。