没有房产证能变更合同吗

现在在一些房产合同中，简直一切人在要购房之前都会签定书面的购房合同。在往后的维权中也会比较有根据根据。合同的改变需求哪些要素呢?没有房产证能改变合同吗？今日听讼网小编就给我们具体介绍下。
没有房产证能改变合同吗？
能够，房产的过户交给不影响合同的效能。
房产证简介：
即《房子一切权证》，是国家依法维护房子一切权的合法凭据，是指购房者经过生意，获得房子的合法一切权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。房产证包含房子一切权证和房子共有权证，是由不动产挂号机关发放的证明房子一切权归属的书面凭据。房子一切者凭据处理和运用自己的房子。2011年8月下旬税务部分表明房产加名按房价一半征契税。2013年4月，北京市住建委称，为避免虚伪房子生意等行为，保证房子生意安全，往后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费建立暗码，房子如需处理转让、改变、典当等挂号事务时，须供给暗码才可处理。估计于2013年下半年施行。
房产证处理流程：
一般程序
房产证
（1）生意双方进行房产生意后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产生意所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
（2）生意双方接到生意所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。生意所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意双方一起处理。生意双方或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付署理人代为处理。
（3）处理完生意过户手续后，买方应持房地产生意所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区（县）的房子土地处理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
（4）经房地产处理部分检查验证后，买方可收取房地产权证。　
托付开发商适用条件：
为了节约自己的时刻和精力，您能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证。
在运用银行按揭借款的情况下，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制加人“要求开发商帮忙将房产证收押”的约好，这种情况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。
即便托付开发商或署理公司处理房产证，您依然能够挑选，是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
我们一定要清楚，购房合同的收效建立是与房子的过户交给是不一样的。它们归于不同的领域，只要房子完成了公示挂号的程序往后才干获得房子的一切权，我们一定要分清楚。我们还有什么不明白的话能够来听讼网进行法律咨询哦。