二手房交易卖方毁约　法律支持买方履行合同

二手房买卖中，买卖两边签定了《上海市房地产买卖合同》后，假如一方反悔，另一方即可经过法令程序，将对方告进法院，依照合同要求对方承当违约责任。假如是卖方不卖了，是否只是给付了违约金完事？假如买方反悔不买了，而卖方却以更高的价格出售了房子，买方是否能够因此而不付违约金？这儿咱们选取的两则事例，能够给现已签定了买卖合同，却遭受对方反悔者参阅。本期咱们持续请来静安法院法官李鸿光，对两个案子进行点评。
卖房反悔岂是违约金能搪塞？
买房人许先生付出了购房款32.4万元之后，卖房者方先生配偶在取得了房产权证后，却不肯再实行两边所签的房子买卖合同。面临法庭的开庭审理，方先生对自己的违约行为，只表明乐意给付违约金来补偿对方的经济损失。近来法院的判定，却使得方先生夫妻大跌眼镜，两边的《上海市房地产买卖合同》仍需持续实行。

本年1月下旬，经房子中介商介绍，方先生配偶与许先生签署了二手房买卖合同，约好方先生配偶把自己名下凤阳路某号一套房子，以人民币108万元的价款，转让给许先生。付款方法是在签约的当日，许先生付出部分房款，为保证买卖的安全，方先生配偶赞同将上述房款暂存于中介公司，同时方先生配偶也将该房地产权证原件及相关买卖材料交给中介公司。在中介公司查询该房子无查封情况后，3日内由中介公司把钱款无息转交给方先生配偶。许先生应在15日内付出房款32.4万元，余款由许先生处理购房借款手续后，由银行划入方先生账户。两边还约好若方先生配偶反悔，应向许先生付出违约金，违约金按已付款日万分之五核算。若方先生配偶逾期超越15日，仍未交给房地产权证及材料的，许先生有权单独免除合同，书面通知方先生配偶，由方先生配偶补偿房价总价款的10％。
本年2月10日前，许先生分两次付出了合计32.4万元，由中介公司转交给了方先生配偶，但方先生配偶却没有把房地产权证交到中介公司，经许先生催办后，方先生配偶表明要反悔，不肯再实行原签署的房子买卖合同。引起许先生不满向法院申述，要求两边的房子买卖合同持续实行。他说，方先生配偶已收到自己付出的房款32.4万元，却在没有理由情况下回绝实行合同，违反了诚信准则，毁约是成心行为，理应承当民事责任。方先生配偶提出乐意承当违约金来免除合同是无法令依据的，由于这是合同赋予自己的权力，方先生配偶无权享用。
方先生配偶辩称，两边合同签定后，房子并未转交给对方。依据两边的约好，自己能够退回已收的房款，并交给对方违约金作补偿。所以对方只要对违约金、补偿金的请求权。
作为方先生配偶不实行交给房子责任，应承当哪种民事责任？法院以为，签定的房地产房子买卖合同，属两边实在意思表明，内容契合法令规定，两边均不得私行改变或许免除。现方先生配偶不按合同约好全面实行责任，归于违约行为。而许先生能够依照合同的约好行使免除权，也能够不行使免除权，而要求方先生配偶持续实行合同，这是合同赋予许先生的权力。遂法院对此案作出一审判定，两边的房子买卖合同持续实行，处理该房子的过户手续。