农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办

乡村房子宅基地生意在当下很火，归于二手房生意的一种，可是却存在很大问题，简单发作各种胶葛。现在房价飙升，许多购房者想到了去市郊购买乡村的房子，市郊乡村房子生意需求契合团体安排内成员的条件，不然生意生意是无效的。究竟哪些状况下能够生意宅基地房子，哪些状况下归于无效的生意?假如生意无效应该怎么办?本文将来剖析以上问题。
宅基地生意合同有用吗?
宅基地生意合同是否有用，应分状况来看待。一般来讲，法院确定宅基地生意合同是否有用，首要会考虑以下几方面内容：
(1)法令、法规、部门规章和政策;
(2)卖房人的现有寓居条件;
(3)该房产项下的土地运用权性质;
(4)房产交给的实际状况;
(5)不是同一个团体经济安排的成员。
乡村房子宅基地生意合同无效怎么办?
受房价或许其他原因的影响，总有人无视法令规则，暗地里生意，私行与别人签订合同购买宅基地运用权。从外表看来，购房者占了很大的廉价，可是由于生意合同归于无效合同，乡村房子宅基地的生意行为不受法令的维护。因而，一旦发作胶葛则会被要求返还房子，形成必定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。
结合上述所列的要件，咱们再来剖析以下详细的生意合同有用性问题。
1、关于城镇居民购买宅基地的生意合同来说，由于法令法规已有明确规则，此种状况下的宅基地生意合同违反了法令的强制性规则，因而，该生意合同是无效的;2、关于同一个团体经济安排成员之间的房子生意行为，由于团体成员自身便是该团体的一员，关于该房子下的土地运用权自身从微观上就享有，因而不应该运用《中华人民共和国物权法》的相关规则，只要是同一个团体经济安排的成员之间的购买行为，都应该确定生意合同有用。