房地产预告登记证明在什么地方办理

商品房能不能出售对开发商来说影响是非常大的，开发商建造房子需求很多的资金，假如房子可以出售就可以缓解资金的压力，房子预售需求处理挂号，那么房地产预告挂号证明在什么地方处理?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、在什么地方处理房地产预告挂号证明
根据城市房子预售处理方法的规则，开发商处理商品房预售答应挂号证明的，需求到房地产行政主管部门处理。
《城市商品房预售处理方法》
第四条　国务院建造行政主管部门归口处理全国城市商品房预售处理;
省、自治区建造行政主管部门归口处理本行政区域内城市商品房预售处理;
城市、县人民政府建造行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产处理部门)担任本行政区域内城市商品房预售处理。
二、怎么处理房子预告挂号
1、预购商品房预告挂号需求的资料：
(1)挂号请求书原件;
(2)请求人身份证明;
(3)已挂号存案的商品房预售合同原件;
(4)当事人关于预告挂号的约好原件;
(5)预购人单独请求预购商品房预告挂号的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告挂号附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明资料;
(6)设定在建工程典当的房子，需求提交典当权人赞同房子生意的证明资料。
2、处理的流程
(1)确认敞开商具有《商品房预售答应证》。商品房预售答应证可以确保开发商在预售后有实行的才干，具体说来需求具有已交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。
持有建造工程规划答应证;按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期这四个条件后才干获得预售答应证。
(2)与敞开商约好房子预告挂号。在确认开发商有商品房预售答应证后与其签定房子生意合同中可以约好房子预告挂号，也可以在房子生意合同外另行书面约好房子预告挂号。无论怎么，两边约好是进行预告挂号的条件。
(3)请求预告挂号。在已完结预售合同挂号存案手续后，买房人可以向当地县级以上房产处理部门请求预告挂号。如开发商未按约好与买房人一起请求预告挂号，买房人可以单独请求预告挂号。
(4)请求成功后，去房管局处理预告挂号，获得商品房预售答应证明。
三、房子预告挂号证明有什么用
预告挂号指当事人约好生意期房或许转让其他不动产品权时，为了约束债务人处置该不动产，保证债务人将来获得物权而作的挂号。如在商品房预售中，购房者可以就没有建成的住宅进行预告挂号，以限制开发商把已出售的住宅再次出售或许进行典当。
预告挂号的首要效能在于担保功用，即避免不动产权利人违背责任对不动产进行处置。根据《物权法》第20条的规则，预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。《房子挂号方法》第68条相应规则，预告挂号后，未经预告挂号的权利人书面赞同，处置该房子请求挂号的，房子挂号组织应当不予处理。该条规则在技术上使得预告挂号后未经预告挂号的权利人书面赞同而对房子进行的处置行为无法进行挂号，天然无法发生物权效能。关于典当权而言，预告挂号具有保全顺位的效能，即处理预告挂号的典当权可以享有优先顺位。
《物权法》第2十条第2款规则，预告挂号后，债务消除或许自可以进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。《房子挂号方法》第六十八条第2款相应规则，预告挂号后，债务消除或许自可以进行相应的房子挂号之日起三个月内，当事人请求房子挂号的，房子挂号组织应当依照预告挂号事项处理相应的挂号。
以上常识便是小编对“在什么地方处理房地产预告挂号证明”问题进行的回答，根据城市房子预售处理方法的规则，开发商处理商品房预售答应挂号证明的，需求到房地产行政主管部门处理。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。