产权房优劣势大不同

房价的不断上涨使得不少人开端重视小户型楼盘，现在郑州市场上的小户型住所数量偏少，大都为商业性质的公寓房，产权40或50年，而许多购房者便是纠结这个产权年限。
40年或50年产权房，归于房地产开发中土地规划用处与开发用处不完全共同的状况。非住所用地依照住所运用功能设计和建造，能满意寓居需求，但其房子性质非住所，土地运用年限为40年或50年，市场上称此类物业为“40年或50年产权房”、“商用住所”。
购买40年产权房要注意以下事项：
1、地段潜力： 要了解地段的远景，归纳比较地段和价格优势。对3-5年内易手的短线出资者，要挑选现在尚不老练但有潜力的区域，增值空间预留充沛;长线出资者则更倾向于城市核心区的好地段，便于租借。
2、面积总价： 总价至少低于相邻的70年产权住所15%-20%，面积80平方米左右2房或小3房最佳。短线出资宜挑选价格优势较大的，这样便于在易手时相较普通住所也有必定价格优势。
3、付款方法： 因为对错住所土地运用性质，按揭借款的首付份额和利息都比普通住所高，主张在经济状况答应状况下尽量挑选一次性付款;实在要借款，以10年按揭较为合理。
4、 确认合法： 要确认物业的合法性，最基本的《疆土证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》《商品房预售证》五证要完全。