出售住房后又准备买房应怎样缴税

备受重视的杭州市个人住宅转让征收个人所得税操作细则现已开端正式施行。细则中说到：“对交税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应交税额”的状况，个人所得税应缴额为住宅转让收入的1%.今日，记者特意咨询了杭州市财政局农税征收管理局及其他一些专业人士，就老百姓遍及重视的一些问题请他们答疑释惑。
一问：8月1日前购房且开出了不动产发票，但契证还没拿到，需求交纳个人所得税吗?
答：交税以不动产发票开出的时刻为准。8月1日前已开出了不动产发票，则按原方针履行。
二问：怎么确认“不能正确核算房子原值和应交税额”?卖家若不供给原值凭据，是否按转让收入1%交税?
答：对这一问题，农税征收管理局有关人士仅仅简略地答复“遵循文件履行”。但中介公司有关专业人士表明，绝大多数房子，即使是多年前的房改房，契证上也注明晰房子原值。不能正确核算房子原值的很少，比方一些自建房。在中介公司多年的买卖中，这样的房子难得一见。
三问：操作细则是否适用于整个杭州区域?
答：萧山区和余杭区在不违反国家税务总局(2006)108号文件的前提下，可按本来的办法征收个人所得税。其间，余杭区一般公寓转让时需求交纳总房款2%的个人所得税;别墅排屋转让，需求交纳出售总价减去购入价款后差额的20%(假设一年内换购住宅可按份额抵扣)。
四问：赠予的房子出售时要交纳个人所得税吗?
答：要交纳个人所得税。这种状况怎么操作，细则还没出来。
五问：出售住宅后又预备买房应怎样交税?
答：出售1年内按市场价从头购房的交税人，其出售现住宅所交纳的个人所得税，先以交税保证金方式交纳，再视其从头购房的金额与原住宅销售额的联系，悉数或部分交还交税保证金。退多少交税保证金得看卖大买小仍是卖小买大，前者是部分退税，后者是全额退税。例如：卖出一套房子价格为50万元，一年内买进一套房子价格为40万元，假设最初交纳的交税保证金为20000元，则退税金额为40/50×20000=16000元，即后来的购房价除曾经售房价再乘之前交纳的交税保证金后的金额为交税保证金交还金额。