商品房一直没有土地使用证怎么办
来源：听讼网整理 2019-02-16 10:29
在购买商品房之后许多业主只重视房产证的处理，忽视了其他证件处理的作业，等知道了土地运用证的重要性，才发现自己的房子本来一向没有土地运用证。那么，商品房一向没有土地运用证怎样办?听讼网小编为你细心解说详细的内容。
商品房一向没有土地运用证怎样处理
《国有土地运用证》处理程序：
1、受理请求材料
2、审阅材料
3、校准挂号
4、颁布证书
《国有土地运用证》所需材料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房请求切割改变挂号应提交的材料：
(一)转让方应供给的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日今后颁布的土地证应供给由成都市疆土资源局地籍事务部出具的(土地用处面积分摊核算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、工作代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标效果表》(到成都市疆土资源局提取);
6、《土地挂号卡》(到成都市疆土资源局提取);
7、产权丈量陈述;
8、请求书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、切割状况阐明;
11、共用宗土地运用权分摊面积总表1份(第1次切割)
12、本次分摊状况表：老方法用土地切割改变挂号明细表及共用宗运用权挂号表;新方法用共用宗土地运用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审阅无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号次序填写;共有人占格别离填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并别离填写;序号或分宗号按户数编号;房子产权证号填丘地号;表格用电脑制造并打印)。(上述资猜中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起)。
(二)受让方应供给的材料：
1、受让方为个人的应提交：请求书1份(转让方、受让方一起请求并盖章、身份证复印件1份、房子产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交：请求书1份(转让、受让方一起请求并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、工作代码复印件1份。)(上述资猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起。)
土地运用证有什么效果
土地运用证是非常重要的物权，不按合同办出土地运用证便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。国有土地运用证不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
(一)能够有用维护不动产产权的完整性。
短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家施行土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这阐明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。
短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
(三)能够有用表现房地产的实践价值。
短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
土地运用证和房产证的联系：
两证应该是共同的，可持相关材料去做改变。实际操作中，大多业主手中只要房子产权证，但假如疆土证在业主自己手里的话，应该一起，否则会影响房子出售。只要具有房产证和土地运用证才干称之为现房。
按规则，期房购买应运用商品房生意的规范合同，现房能够不必。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否便是现房呢?不一定!
按国家出售“现房”的规则，现已盖好的房子，不等所以“现房”，现已有人入住的房子也不等所以“现房”，而已领房产证和土地运用证的房子才叫“现房”。这种现房出售已不再需求“出售许可证”，而是要检查“房产证”，签合同也不是有必要运用商品房生意规范合同。购买这种房子，对购房人有利的是能够做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更简单使自己堕入被迫。
没有土地运用证和房产证的房不论它是盖好的仍是有人寓居的，仍要按期房出售，购房人除了要检查预售许可证外，还要特别留心自己买的房子是否现已被典当。有的人认为某个小区已有人入住，或入住的业主现已拿到房产证，就认为买这种房子就满有把握了，实践上这儿存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套具有独立产权，能够别离典当，他人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被典当的可能性更大。
还有一种状况，便是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说肯定不能买，但买时一定要查清楚，最好的方法是坚持预售合同挂号存案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市疆土资源和房子管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理方法〉施行定见》的告诉中的新规则：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规则时限请求处理房地产权属证书，并自获得房地产权属证书之日起，持房子所有权证书和土地运用权证书进行商品房现房出售。商品房竣工后，房地产开发企业未获得房地产权属证书的，可自商品房获得竣工存案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自获得竣工存案表之日起超越四个月的，不得进行商品房预售。”这个规则等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证自身没有过期，但由于获得竣工存案表4个月而没拿下房产证是不能出售的。
商品房一向没有土地运用证怎样处理?房子在没有土地运用证的状况，关于自己房产证的处理肯定是存在问题，这时分要经过法令途径来进行处理。商品房一向没有土地运用在处理的时分有许多的问题不知道怎样办，能够在线咨询听讼网律师。
商品房一向没有土地运用证怎样处理
《国有土地运用证》处理程序：
1、受理请求材料
2、审阅材料
3、校准挂号
4、颁布证书
《国有土地运用证》所需材料：
商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房请求切割改变挂号应提交的材料：
(一)转让方应供给的材料：
1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日今后颁布的土地证应供给由成都市疆土资源局地籍事务部出具的(土地用处面积分摊核算表1份);
2、土地出让合同复印件1份;
3、工商营业执照或行政、工作代码复印件1份;
4、总产权复印件1份;
5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标效果表》(到成都市疆土资源局提取);
6、《土地挂号卡》(到成都市疆土资源局提取);
7、产权丈量陈述;
8、请求书1份;
9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;
10、切割状况阐明;
11、共用宗土地运用权分摊面积总表1份(第1次切割)
12、本次分摊状况表：老方法用土地切割改变挂号明细表及共用宗运用权挂号表;新方法用共用宗土地运用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审阅无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号次序填写;共有人占格别离填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并别离填写;序号或分宗号按户数编号;房子产权证号填丘地号;表格用电脑制造并打印)。(上述资猜中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起)。
(二)受让方应供给的材料：
1、受让方为个人的应提交：请求书1份(转让方、受让方一起请求并盖章、身份证复印件1份、房子产权证复印件1份、委托书1份;)
2、受让方为单位的应提交：请求书1份(转让、受让方一起请求并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、工作代码复印件1份。)(上述资猜中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一起。)
土地运用证有什么效果
土地运用证是非常重要的物权，不按合同办出土地运用证便是开发商违约和对业主“权利”的侵略。国有土地运用证不仅是住所不动产的物权的组成部分，并且是更重要的组成部分。
(一)能够有用维护不动产产权的完整性。
短少《土地运用证》，不动产的“物权”不完整。由于《房地产管理法》第五十九条规则：“国家施行土地运用权和房子所有权挂号发证准则”，这阐明房地产的“物权”包含房子所有权和土地运用权两方面。业主买的房地产包含房子所有权和土地运用权，而现在开发商只把房子所有权给了业主，而土地运用权没有交给业主。
(二)能够确保房产转让中触及的土地运用权的法令效能。
短少《土地运用证》，房地产的转让中触及土地运用权的部分不发作法令效能。《物权法》第九条规则：“不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能”。没有《国有土地运用证》，业主不具有法令意义上的“土地运用权”。
(三)能够有用表现房地产的实践价值。
短少《国有土地运用证》房地产价值严峻缩水。依照《物权法》第一百四十九条规则：“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。这一条规则使本来只要70年寿数的住所，得到“主动”延伸。使“住所”的传世私有财产性质，以法令的方式建立下来。可是假如买的房子没有《国有土地运用证》，就没有土地运用权，更不能“传世”，这样的房子还有多少价值呢。
土地运用证和房产证的联系：
两证应该是共同的，可持相关材料去做改变。实际操作中，大多业主手中只要房子产权证，但假如疆土证在业主自己手里的话，应该一起，否则会影响房子出售。只要具有房产证和土地运用证才干称之为现房。
按规则，期房购买应运用商品房生意的规范合同，现房能够不必。在建的房子不难判定是期房，建好的房子是否便是现房呢?不一定!
按国家出售“现房”的规则，现已盖好的房子，不等所以“现房”，现已有人入住的房子也不等所以“现房”，而已领房产证和土地运用证的房子才叫“现房”。这种现房出售已不再需求“出售许可证”，而是要检查“房产证”，签合同也不是有必要运用商品房生意规范合同。购买这种房子，对购房人有利的是能够做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更简单使自己堕入被迫。
没有土地运用证和房产证的房不论它是盖好的仍是有人寓居的，仍要按期房出售，购房人除了要检查预售许可证外，还要特别留心自己买的房子是否现已被典当。有的人认为某个小区已有人入住，或入住的业主现已拿到房产证，就认为买这种房子就满有把握了，实践上这儿存在着某种误解。购房人一定要清楚房子按套具有独立产权，能够别离典当，他人的房子没问题，不等于您要买的房子也没问题。其实，房子盖好了又没有预售出去，被典当的可能性更大。
还有一种状况，便是“尾房”。房子盖好了，还剩几套没卖出去，预售许可证过期了，房产证又没办下来，这种“无证”房不能说肯定不能买，但买时一定要查清楚，最好的方法是坚持预售合同挂号存案后再付款，不见兔子绝不撒鹰。
购房人特别要注意的是北京市疆土资源和房子管理局关于印发《〈北京市城市房地产转让管理方法〉施行定见》的告诉中的新规则：“商品房竣工后，房地产开发企业应当按规则时限请求处理房地产权属证书，并自获得房地产权属证书之日起，持房子所有权证书和土地运用权证书进行商品房现房出售。商品房竣工后，房地产开发企业未获得房地产权属证书的，可自商品房获得竣工存案表之日起四个月内继续进行商品房预售;但自获得竣工存案表之日起超越四个月的，不得进行商品房预售。”这个规则等于说现在有一种已建好的房子，预售许可证自身没有过期，但由于获得竣工存案表4个月而没拿下房产证是不能出售的。
商品房一向没有土地运用证怎样处理?房子在没有土地运用证的状况，关于自己房产证的处理肯定是存在问题，这时分要经过法令途径来进行处理。商品房一向没有土地运用在处理的时分有许多的问题不知道怎样办，能够在线咨询听讼网律师。