回迁房办证流程具体有哪些

有购房的朋友们经常会问到，熟人家有回迁房想卖给我，回迁房能买吗?回迁房有房产证吗?回迁房和一般的一般商品房有什么差异呢?下面听讼网小编就什么是回迁房?回迁房和商品房的差异以及回迁房怎么处理房产证等相关事项，进行了逐个回答。
回迁房办证流程
(一)回迁房怎么请求处理房产证
回迁民发拿到回迁房的购房合一起，一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证的托付书。
注意事项：
回迁房房产证托付署理协议中应清晰约好：
1、开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了)。
2、开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据。
3、约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或XX发作过错的状况时怎么处理，最好清晰约好“能够退房”或“不退房，但开发商应补偿悉数房款X%的补偿金”等清晰的违约处理办法。
4、约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证。
5、约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚。
6、约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。假如《购房合同》对此没有具体约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
(二)回迁房房产证托付署理需交纳的费用
交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税;处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求您交纳这些费用。
注意事项：
1、在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确。
2、交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
(三)依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。
假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
(四)回迁房处理房产证注意事项
细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全。
以上便是关于“回迁房有房产证吗”以及一些相关问题的回答，假如家里有回迁房还没有处理房产证的，必定要及时处理，由于回迁房有房产证，才能够像商品房那样，正常生意。假如没有处理房产证，而只要回迁民手上的合同的话，那进行房子的生意生意是有危险的。