房产的拍卖程序是如何的

一直以来在拍卖界拍卖比较多的物品大多是收藏品、珠宝等，其实全部有价值的东西都能够进行拍卖，比方房产。拍卖公司遭到银行、个人或司法机关的托付将进行拍卖。那么，房产的拍卖程序是怎么的?听听听讼网小编的说法。
第1、客户托付，拍卖行承受：房产的一切人作为托付人与拍卖行签署托付拍卖合同，托付人的代理人便是拍卖行，拍卖行以自己的名义掌管拍卖在承受托付后。
第2、判定与评价拍卖：拍卖前的第1项准备工作是对拍卖房产进行判定和评价，必须由房地产评价师进行核定房产评价，并评价成果发生的相应职责承当。
第三、拍卖房产底价的确认：指拍卖出售应到达的低价格基数，导致拍卖失利往往是因为底价过高，过低又会使托付人受经济损失。底价确认后，当事各方应保存隐秘。
第四、确认拍卖日期：日期拟定和拍卖房产的产别、用处、数量都有关。从刊登广告到揭露拍卖，距离可在一周左右，展样时刻不得少于2天。
第五、发布拍卖公告：拍卖是一种揭露竞买活动，必定发拍卖公告，首要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地址及其它必要事项。
第六、检查竞买人资历：参与房产拍卖的竞买人应是具有民事权力与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖掌管单位供给相应的证明文件。
第七、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数交还。
第八、安排拍卖会施行：拍卖会由掌管拍卖的拍卖师、担任记载的记载员、监督拍卖施行的监拍员及帮忙施行拍卖的其他人员一起施行。
第九、拍卖品的权属移送：房产一旦出售，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属搬运。买受人从拍卖行或履行法院收取房产权力搬运证明后，就取得了该房产的一切权或使用权。
房地产拍卖注意事项：
1、拍卖房子的付款方法。咱们一般要求一次性付款，并且付款时刻会比较紧。
2、房子的相邻联系
3、房子有无物业费、水电费或是燃气费等
4、拍卖房子的一切税费要了解清楚
5、房子有无户口
6、房子是否注册了公司
7、房子是否为凶宅
8、房子的风水
9、房子是否包含了装饰及家具家电，有些拍卖案子中，会进行分隔拍卖
10、房子是否有人正寓居
11、房子是否存在质量问题，有无漏水等问题
12、房子有没有拖欠工程款的
对房产的拍卖不了解而又需求参与它，需求的时分能够来听讼网找律师咨询解决方案。