个人房产证办理有哪些流程

许多买了期房的朋友等啊等，比及交房了，千万不要忘掉处理房产证，究竟一本在手，心里才会结壮。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要预备好相应的证件哦。下面听讼网小编为我们介绍一下新房子处理房产证相关事宜。
房产证处理流程
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，能够向开发商问询处理初始挂号的状况并在《购房合同》中对其加以约好，也能够到本地的房地产买卖信息网站进行查询。
2、到处理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
准业主们请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询，省去奔走之苦。
3、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要根据，获得途径有三种：敞开商处(携身份证);开发商指定的房子面积计量站;或向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
集齐必要的请求文件，包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱需向房产地点区域的小区办或许指定的代收银行交纳，作为处理房产证的必需文件，缴费后必须保留好交纳凭据，一旦丢失会影响获得房产证。
6、提交请求材料
材料首要包含以下几种：
(1)盖章的请求表;
(2)房子买卖合同;
(3)签定预售合同的买卖两边关于房号、房子实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房子挂号表、分户平面图两份;
(5)专项修理资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭据;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房子共有的提交共有协议;
(9)银行的提早还贷证明。
7、依照规则时刻收取房产证
在提交处理请求后，请业主们必定要保存好处理部分给的收取证书的告诉书，并按告诉的时刻及时收取房产证。
房产证处理所需费用
自行处理房产证的业主们也要交纳相关的费用，一般商品房需求交纳印花税、挂号费、以及上文说到的公共资金和契税等。二手房的房产证处理中买卖两边除以上费用还需根据房子面积和房产证办出时刻，交纳买卖费(6元/每平)、营业税及附加和个人所得税。
契税交纳规范为，若面积低于90平米，按房款的1%征收;超越90平米按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收。
住所挂号费每套80元，非住所挂号费每套550元，如有共有权证增收成本费10元/本。
公共资金是用于小区处理、小区物业建造的费用，框架结构依照每平米16.8元交纳，砖混结构依照每平米15.6元交纳。
印花税分为“产权搬运书据”印花税和“权力、答应证照”印花税。“产权搬运书据”税目税率为万分之五，计税根据为书据中所载的金额，买卖两边均要交纳;“权力、答应证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。
此外，吩咐我们在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息。
许多买了期房的朋友等啊等，比及交房了，签完不要忘掉处理房产证，究竟一本在手，心里才会结壮。买了新房子可不能光顾着说要办房产证，还要预备好相应的证件哦。下面小编为我们介绍一下新房子处理房产证需求预备的材料。
1、房子购销合同原件及弥补合同原件。
2、商品房出售统一发票原件。
3、房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。(若房子测绘陈述为旧格局的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产挂号请求书，新格局只需供给房子的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。
4、完税凭据(契税缴款书)
5、已婚的购房人：
(1)两边身份证复印件(原则上需校验原件);
(2)婚姻证明复印件(带原件校验);
(3)两边任何一方不能参与处理，则需供给私章，若托付第三方署理则需一起供给夫妻两边私章。
6、未婚的购房人：
(1)身份证复印件(带原件校验);
(2)户口簿或户籍证明复印件(带原件校验);
(3)独身声明具结书购房者在本地则到民政局处理。
留意：要自己亲力亲为，他人不能署理。
房产证处理大致可分为托付开发商或许公司处理和个人处理两种状况。为了节约自己的时刻和精力，您能够挑选托付开发商或署理公司处理房产证。
一、托付开发商或署理公司处理房产证
适用条件：在运用银行按揭借款的状况下，部分银行在《住宅按揭借款合同》中强制加人“要求开发商帮忙将房产证收押”的约好，这种状况下只能托付开发商或署理公司处理房产证。
即便托付开发商或署理公司处理房产证，您依然能够挑选，是由开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费，仍是开发商或署理公司仅处理房产证请求手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
适用范围：开发商或署理公司代收代交契税、公共修理基金、印花税等税费的状况。
二、托付开发商或署理公司处理房产证
处理过程：
第一步：签定托付协议
一般《购房合同》中有关于托付开发商署理房产证的条款，这个条款自身就能够看作是一份独自的托付协议。此外，许多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份托付其署理房产证，并赞同入住前将契税和公共修理基金交给他们的托付书。
有些时分，开发商会把处理相关手续的业务托付给专门的署理公司或律师处理。此刻，您也能够挑选，开发商或署理公司仅处理相关手续，契税和公共修理基金等税费由您自己来交纳。
留意事项：托付署理的协议中应清晰约好
1、开发商应该于什么期限内处理房产证(假如是“两证别离”的区域，必定要注明《土地运用权证》和《房子所有权证》，当然假如由于行政原因，本地暂时无法获得《土地运用权证》的，只能退让了);
2、开发商或署理公司应当于什么期限内供给交纳相关税费的正式收缴凭据;
3、约好一旦因开发商原因导致不能按期处理或办证发作过错的状况时怎么处理，最好清晰约好“能够退房”或“不退房”，但开发商应补偿悉数房款x%的补偿金”等清晰的违约处理办法;
4、约好假如借款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人怎么核验房产证，由于这种状况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5、约好处理典当挂号的事宜，有些银行不扣押房产证，仅处理典当挂号，典当挂号的手续是否由开发商处理以及怎么处理等事宜也应当约好清楚;
6、约好署理费用的数额和交纳办法，并要求供给正式的开发商盖章的收据。
假如《购房合同》对此没有具体约好，请必定要在这份托付协议中争夺参加这些条款。
第二步：交纳房产证署理费、公共修理基金、契税、印花税
处理收房入住手续的时分，开发商往往会要求您交纳这些费用。
留意事项：
1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴规范，以便核实开发商核算是否正确;
2.交钱之后，请您必定保留好收款凭据，并必定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。
第三步：依照约好时刻收取房产证
开发商或署理公司代交上述税费之后，请求处理房产证，并处理典当挂号后，您就能够收取房产证了。假如借款银行扣押房产证和《购房合同》，您必定要找机会细心核验房产证上的记载，一旦存在记载过错，应及时要求更改。
留意事项：
1. 细心核对证书的数量，假如约好获得两证，必定要核验是否完全;
2. 细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权力人名字、权属状况等重要信息，如与合同约好不符，要求开发商阐明原因;
3.核对“他项权力”一栏记载的典当事项;
4.索要交纳税费的正式发票。
提示：
及时查询房子产权状况。即便托付署理房产证，您也有必要及时向房子行政处理部分和土地行政处理部分查询所购房子的产权状况，假如发现“风险状况”，如开发商不合法设定典当等，能够及时建议自己的权力。