交房时不按时拿房是违约吗,可以推迟拿房吗

咱们知道，开发商应该如期交房，业主应该如期拿房，两边应该好心诚实地实行购房合同。那么，假如交房时不按时拿房是违约吗,可以推延拿房吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
延期拿房违约吗
根据《合同法》一百零七条的规则，当事人一方不实行合同职责或许实行合同职责不符合约好的，应当承当持续实行、采纳补救措施或许赔偿损失等违约职责。在生意房子合同中，约好了房子的交给时刻，假如不能按时交给房子，那么会添加房子灭失的危险，归于违约。
[案情简介]
2007年9月11日，L房产公司与张女士签定了《商品房购销合同》，约好张女士购买其开发的坐落昆明市北郊上马村云岭T小区第16幢第1-5层01号房子，商品房套内面积为292.16平方米，房子总价为250万元。
合同约好，交房日期为2008年6月30日前，L房产公司可以前言布告或电话告诉方式告诉对方处理交代手续，对方逾期接房超越30天的，每天应按房价款的万分之五向L房产公司付出违约金。
房子检验合格后，L房产公司于2008年6月20日在《某晚报》上刊登布告，告诉包含张女士在内的广阔业主前去处理接房手续，但张女士一向回绝接房，直到2009年8月才正式接房。
过后，L房产公司向昆明市五华区人民法院提申述讼，恳求被告张女士承当迟延接房的违约金人民币46万余元。
[法令解读]
法庭上，L房产公司的署理人称，张女士回绝接房的行为，已构成违约，根据两边签定的合同规则，逾期接房超越30天的，每天应按房价款的万分之五向L房产公司付出违约金。
对此，张女士则说：“当L房产公司要求我接房时，我发现该公司在建房中私行改变规划，将我原本所购买的房子周围的中心花园，私行变成地下停车场出入口。”张女士说，“随后，我向昆明市五华区人民法院提申述讼，要求L房产公司恢复原状并承当逾期交房违约金，因为一、二审法院均确定：L房产公司存在改变规划的行为，但因实践实行费用过高，不具操作性而不予支撑恢复原状，然后驳回我的申述。”
张女士表明，诉讼经昆明市中级人民法院审理后作出终审判定的日期是2009年7月16日，她随后于8月份正式接房，接房时刻未超越合同约好的时刻，故不该承当逾期接房的违约职责。
法院审理以为，L房产公司按约好告诉张女士接房，但张女士以为该房产公司交房不符合约好条件而提申述讼，由此证明两边对房子是否具有交给条件发生争议，在该争议经法院审理作出收效判定后，张女士已接纳房子。据此，关于L房产公司要求张女士承当逾期接房违约职责的恳求不予支撑。
不及时接房对业主晦气
业主不接房有无晦气结果?开发商交给商品房，业主接纳商品房，是合同约好两边当事人应实行的职责，根据《合同法》第六十条规则： “当事人应当依照约好全面实行自己的职责。”业主应收取商品房，假如业主不依约收取商品房，首要商品房毁损、灭失等相关危险将由业主承当;其次自合同约好交给使用商品房之日起发生的物业管理费用将由业主承当;再者因该商品房导致第三人权益遭到损害的损失赔偿职责将由业主承当，如第三人使用该商品房进行违法犯罪活动，或第三人使用该商品房欺诈别人房租、金钱等。别的，从民法上讲，业主接纳商品房既是一种合同权力一起也是一种合同职责。并且，业主不及时接房，就不或许及时办到产权证，一旦开发商宣告破产，对业主必定晦气，要想出售转让也很不便利。
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