广州房屋买卖税如何缴纳?

本文经过实例讲解了广州市房子生意税怎样交纳，房子生意税需求区别套内面积和建筑面积，房改房的税费和商品房又不同。房子生意税费相关的法律常识。
界定一般住宅：套内面积vs建筑面积
袁小姐：我有一套房子，套内面积是118平方米，建筑面积是145平方米。关于它是否归于一般住宅，广东省的规范是按套内面积算的，而广州市的规范则是以建筑面积算的，我该参阅哪一个呢?
张月群：你的房子应该算非一般住宅。由于作为省会城市的广州市须按上级的要求报送本市的规范，而广州市的规范是契合国务院办公厅有关文件的口径的,而且经中华人民共和国建设部批复承认。因而，坐落在广州市的房产进行生意时，只能依照广州市的规范作出是否一般住宅的界定。
市民王先生：我有一套有用面积131平方米的商品房，易手的话算一般住宅吗?
张月群：广州作为省会城市，有关一般住宅规范的三大条件是要上报建设部存案的。国家规则的一般住宅规范是单套建筑面积不超越120平方米，各地上浮份额最高20%。广州市结合实践依照20%的上浮份额拟定了一般住宅规范，条件之一是单套住宅建筑面积144平方米(含144平方米)以下。王先生的房子，假设房产证上实践记载的建筑面积超越了144平方米，易手时应按非一般住宅交纳有关税费。
转让房改房怎样才能免缴个税
市民陈先生：我1999年买了一套房改房，上一年12月才拿到房产证，现在预备把这套小房子卖出去换一套大一点的，传闻新政策施行后购房缺乏两年要多交税，我该怎样办?假设卖出能否免缴个人所得税?
李健强：对房改房交纳个人所得税的问题，地税部分依照以下规则操作：假设你能够供给其时购买该房改房时房管局核发的《购买公房缴款明细表》，那么税务部分能够依据上面的时刻确认你是1999年就购买了这套房子。依据相关规则，个人转让自住达5年以上、并且是仅有家庭生活住宅的房子(包含房改房和商品房)，能够免征个人所得税。因而，假设你能够供给1999年就购买了这套房改房的证明，那么就能够免征个税。
广州在界定“自住达5年以上”中5年的规范依照以下规则操作：本来购买旧房的时刻起算点依照房子的《商品房生意合同》或《广州市房地产生意挂号申请表》或《购房契税申报表》上的日期为准，假设这三个文件上的日期不一致，则以最早的日期为准，即以对产权人最有利的日期为准。
周先生：我的一套房改房现已住了两年半，现在想把它卖出去，该怎样交税?
张月群：你要注意营业税和个人所得税方面的新规则。据我所知“房改房”在1999年现已是最终一批了，所以到目前来算，你的“房改房”现已超越五年，假设是一般住宅就不必交营业税;个人转让自用达五年以上，并且是仅有家庭生活用房的，也免缴个人所得税。
原夫妻共有房离婚后转给一方是否交税
孙小姐：夫妻两边本来一起具有一套商品房，后来离婚了，房子要转到一个人的名下，这种情况下要不要交税?怎样缴?
张月群：这要看你们归于房产切割仍是房产买卖。假设是一方给另一方补助然后把房子转让出来，中心有资金收支的，这归于房产买卖，但凡归于房产买卖、转让的都要按规则交税。
怎样征收就视你的购房时刻而定，购买时刻主要是参阅房产生意合同或房产生意挂号申请表或契税申报表这三者上面所署的买卖时刻来确认。而你的转让时刻是以个人所得税完税凭据上面所写的时刻为准。假设是个人自用5年以上仅有家庭生活用房，可免征个人所得税，不然要按转让房产的收入全额征收1%个人所得税。假设你那个房子是一般住宅，超越两年能够免征营业税，不行两年的就要按金额征收营业税