在中介看房后是否可以私下与卖方签购房合同
来源：听讼网整理 2018-07-28 18:15国家规则的法律法规，规则着方方面面，是咱们的行为准则，更是不可逾越杠杆。但法律规则到底有什么，又有什么强制性规则呢？就以在中介看房后是否能够暗里与卖方签购房合同为例，下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
在中介看房后是否能够暗里与卖方签购房合同
为了协助咱们更好的了解，就以一个事例为例：
事例
李某到多家房子中介公司挂牌出售自己不常住的房子。10月22日，甲中介带陶看了该房子;11月23日，乙中介带陶先生的妻子曹某某看了该房子;11月27日，甲中介带陶先生看了该房子，并于同日与陶先生签定了《房地产求购确认书》。该《确认书》第2.4条约好：
陶先生在验看过该房地产后六个月内，陶先生或其托付人、代理人、代表人、承办人等与陶先生有相关的人，使用甲中介供给的信息、时机等条件但未经过甲中介而与出卖方达到生意生意的，陶先生应按照与出卖方就该房地产生意达到的实践成交价的1%，向甲中介付出违约金。
其时甲中介对该房子报价165万元，而乙中介报价145万元，并活跃与卖方洽谈价格。11月30日，在乙中介居间下，陶先生与卖方签定了房子生意合同，成交价138万元。后生意双方办理了过户手续，陶先生向乙中介付出佣钱1.38万元。
之后，甲中介将陶先生告上法庭，并诉称：陶先生使用甲中介供给的房子出售信息，成心越过中介，私自与卖方直接签定购房合同，违反了《房地产求购确认书》的约好，归于歹意“跳单”行为，恳求法院判令陶先生按约付出甲中介违约金1.65万元。
裁判成果
被告陶先生应于判定收效之日起十日内向原告甲中介付出违约金1.38万元。
剧情回转
宣判后，陶先生提出上诉。他以为，该房子原产权人李某托付多家中介公司出售房子，甲中介并非独家把握该房源信息，也非独家代理出售。陶先生并没有使用甲中介供给的信息，不存在“跳单”违约行为。
终究裁判成果
甲中介要求陶先生付出违约金1.65万元的诉讼恳求，不予支撑。
裁判理由
法院收效裁判以为：甲中介与陶先生签定的《房地产求购确认书》归于居间合同性质，其间第2.4条的约好，归于房子生意居间合同中常有的制止“跳单”格局条款，其原意是为避免买方使用中介公司供给的房源信息却“跳”过中介公司购买房子，从而使中介公司无法得到应得的佣钱，该约好并不存在革除一方职责、加剧对方职责、扫除对方首要权力的景象，应确定有用。
依据该条约好，衡量买方是否“跳单”违约的要害，是看买方是否使用了该中介公司供给的房源信息、时机等条件。假如买方并未使用该中介公司供给的信息、时机等条件，而是经过其他大众能够获悉的合理途径取得同一房源信息，则买方有权挑选报价低、服务好的中介公司促进房子生意合同建立，而不构成“跳单”违约。
本案中，原产权人经过多家中介公司挂牌出售同一房子，陶先生及其家人别离经过不同的中介公司了解到同一房源信息，并经过其他中介公司促进了房子生意合同建立。因而，陶先生并没有使用甲中介的信息、时机，故不构成违约，对甲中介的诉讼恳求不予支撑。
裁判关键
房子生意居间合同中关于制止买方使用中介公司供给的房源信息却绕开该中介公司与卖方签定房子生意合同的约好合法有用。可是，当卖方将同一房子经过多个中介公司挂牌出售时，买方经过其他大众能够获悉的合理途径取得相同房源信息的，买方有权挑选报价低、服务好的中介公司促进房子生意合同建立，其行为并没有使用从前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
注：
居间人是为托付人与第三人进行民事法律行为陈述信息时机或供给前言联络的中间人。居间人的存在含义是因为期货生意的参加需求生意者具有较强的专业性。
居间合同是居间人向托付人陈述缔结合同的时机或许供给缔结合同的前言服务，托付人付出酬劳的合同。
以上便是听讼网小编为咱们总结的，相信你对此已有根本的知道，期望经过以上信息能够协助您解决问题。最终假如你还有什么具体问题需求咨询，能够上网在线咨询听讼网，咱们有专业的律师在线为你回答。